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Casa aconchegante ocupada com 57.75 m² construídos e terreno amplo , Luzia Maria Dos Santos , Nova Serrana - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 57.75 m² de área construída e 140.77 m² de terreno, ideal para reformas ou expansão. Localizada em uma área residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente considerando sua ocupação atual, que pode ser uma vantagem para aluguel imediato após desocupação. O lance inicial de R$ 150.000,00 sugere uma entrada acessível, e com o IPTU quitado pelo vendedor, os custos iniciais são minimizados. Incrementos mínimos de R$ 2.500,00 permitem negociações precisas. É uma opção para diversificação de portfólio, com possibilidades de financiamento em até 420 meses, facilitando o planejamento financeiro a longo prazo.
Observação: Como o imóvel está 100% disponível, é viável para projetos de revitalização ou investimento residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em Nova Serrana/MG, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 150.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.500,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação pós-arrematação, conforme indicado nas observações, para minimizar riscos e custos iniciais, que ficariam a cargo do arrematante.

Em seguida, eu conduziria uma inspeção detalhada, mesmo que visitas não sejam aceitas, utilizando as imagens disponíveis para identificar melhorias necessárias. Com a área construída de 57.75 m² e terreno de 140.77 m², o potencial para expansão ou reforma é significativo, possivelmente transformando-o em uma propriedade alugada para gerar renda passiva. Eu consideraria o valor de avaliação implícito e o lance atual de R$ 150.000,00 para calcular o ROI, visando uma segunda praça se o primeiro leilão não atingir lances satisfatórios, programado para 22/07/2025 às 11h00.

  • Análise Financeira: Usando uma tabela para organizar custos e retornos potenciais:
ItemDetalhesEstimativa
Lance InicialValor base para entradaR$ 150.000,00
Incremento MínimoAjuste por lanceR$ 2.500,00
IPTU AnualQuitado pelo vendedor até o leilãoR$ 1.960,00 (mensal: R$ 163.33)
Condições de PagamentoOpção por financiamentoAté 420 meses

Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula 97.918 no cartório CRI DE NOVA SERRANA e a inscrição municipal para garantir que não haja pendências ocultas. Se o financiamento for aprovado, eu optaria por parcelas longas para manter o fluxo de caixa positivo, alocando recursos para reformas que elevem o valor do imóvel. Por fim, como investidor, eu monitoraria o mercado local para revenda ou aluguel, visando um retorno em 2-5 anos, com estratégias de marketing para atrair inquilinos rapidamente após a desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Serrana/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Serrana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Serrana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Serrana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Serrana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Serrana no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Serrana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Luzia Maria Dos Santos em Nova Serrana/MG. A região de Luzia Maria Dos Santos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Serrana. Confira outros imóveis em leilão em Nova Serrana.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Serrana/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Serrana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Serrana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Serrana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Serrana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Serrana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Serrana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Serrana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Serrana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Serrana/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Serrana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Serrana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Serrana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Serrana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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