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Casa Alvenaria com 16,6666% em Portão-RS , Portão Velho , Portão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Marcelo Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Portão-RS!
Adquira 16,6666% de uma casa alvenaria com 126,60m² de área construída em um terreno de 600m². Localizada na Rua Ouro Verde, 140, esta propriedade oferece um excelente potencial de valorização.
O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado em até 30 meses, com 25% de entrada e garantido por hipoteca legal. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:30
Valor: R$ 73.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:30
Valor: R$ 36.500,00
Economia: R$ 36.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um percentual de propriedade em um bem imóvel. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é reduzido pela metade (R$ 36.500,00), o que pode permitir uma aquisição com um custo-benefício ainda maior, desde que o valor não seja considerado vil (inferior a 50% da avaliação).

Considerando a descrição, o imóvel é uma casa alvenaria com área construída de 126,60m² em um terreno de 600m². A localização em ofertas de leilão em Portão-RS, na Rua Ouro Verde, 140, sugere um potencial de desenvolvimento urbano.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Portão-RS, focando em casas com características semelhantes (área construída, tamanho do terreno, localização).
  • Avaliação da Fração: Entender as implicações legais e práticas de possuir apenas 16,6666% do imóvel. Isso pode envolver negociações futuras com os outros coproprietários para aquisição total ou divisão do bem.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (10% sobre o valor da avaliação, que é R$ 7.300,00), impostos, taxas e possíveis custos de condomínio ou manutenção, caso aplicável.
  • Estratégia de Lance: Preparar uma proposta de lance para a segunda praça, definindo um valor máximo que seja compatível com a análise de mercado e os objetivos de retorno sobre o investimento. É crucial estar ciente do lance mínimo de R$ 36.500,00 e do incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Opções Pós-Aquisição: Avaliar as possibilidades de reforma e revenda, locação (considerando a fração de propriedade) ou mesmo a negociação para aquisição da parte restante do imóvel.

A possibilidade de parcelamento em até 30 me...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Portão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marcelo Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Portão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Portão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Portão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.000,00 e da 2ª praça é de R$ 36.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Portão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Portão no edital oficial. Imóveis de leilão em Portão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portão Velho em Portão/RS. A região de Portão Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Portão. Confira outros imóveis em leilão em Portão.
Para participar de leilões de imóveis em Portão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Portão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Portão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Portão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Portão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Portão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Portão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Portão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Portão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Portão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Portão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Portão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Portão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Portão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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