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Casa ampla 379 m² com 3 pavimentos e 3 vagas de garagem, desocupada , Cidade Jardim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

379m²

Vagas

3

Descrição

Este imóvel é um prédio residencial com 3 pavimentos e 3 vagas de garagem, situado em um terreno de 629,80 m², com área construída de 379 m². Localizado em Cidade Jardim, um bairro nobre de apartamentos leilão em São Paulo, o imóvel possui uma excelente metragem e potencial para uso residencial ou comercial, dada sua estrutura e localização privilegiada.

O imóvel está vinculado a processos judiciais e possui penhoras, o que é comum em leilões judiciais, e deve ser considerado no planejamento de aquisição. A área do terreno é ampla, permitindo possibilidades de reformas ou ampliações. A existência de 3 pavimentos oferece múltiplas opções de uso interno, seja para moradia familiar ou para investimento em locação.

Além disso, o imóvel conta com 3 vagas de garagem, um diferencial importante em São Paulo, especialmente em bairros valorizados. A documentação indica que o imóvel está em estado 'ad corpus', ou seja, será vendido no estado em que se encontra, sem garantias adicionais sobre a área ou condições internas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 15:00
Valor: R$ 6.022.394,18
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:00
Valor: R$ 3.011.197,09
Economia: R$ 3.011.197,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 6.022.394,18 (atualizado até a alienação)
1ª Praça17/07/2025 às 15:00 - lance mínimo R$ 6.022.394,18
2ª Praça07/08/2025 às 15:00 - lance mínimo R$ 3.011.197,09 (50% do valor da avaliação)
IncrementoR$ 50.000,00
DébitosDébitos de IPTU e dívida ativa somando aproximadamente R$ 651.625,94

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão desde a 1ª praça, mas considerar a 2ª praça como oportunidade mais realista para oferta, dado que o lance mínimo cai para 50% do valor da avaliação.
  • Preparar proposta financeira considerando o lance mínimo da 2ª praça, incluindo custos adicionais como comissão do leiloeiro e débitos que serão sub-rogados.
  • Realizar diligência jurídica detalhada para entender os processos vinculados e possíveis riscos, especialmente as penhoras e indisponibilidades.
  • Considerar a possibilidade de uso residencial ou comercial, avaliando o potencial de valorização do bairro Cidade Jardim.
  • Planejar visita técnica para avaliação do estado físico do imóvel, visto que será vendido no estado em que se encontra (ad corpus).
  • Estar preparado para pagamento rápido, pois o edital exige pagamento em até 24 horas após arrematação.
  • Considerar contratação de advogado especializado para acompanhamento pós-arrematação e regularização documental.

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis de alto padrão em apartamentos leilão em São Paulo, com potencial de valorização e uso flexível, desde que estejam atentos aos aspectos legais e financeiros envolvidos no processo de leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.022.394,18 e da 2ª praça é de R$ 3.011.197,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São Paulo/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Parque Cidade Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Cidade Jardim em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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