Casa Ampla com 3 Quartos e 5 Vagas em Perdizes - SP , Sumaré , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada em Perdizes, um bairro valorizado de imóveis de leilão em São Paulo, e pela sua área construída considerável de 379m² em um terreno de 520m². A descrição como "ideal para fins comerciais" abre um leque de possibilidades para investidores que buscam diversificar seu portfólio.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: O imóvel está em Leilão Único com encerramento em 21/01/2026 às 15:30, com lance mínimo de R$ 4.585.000,00. A avaliação é de R$ 5.000.000,00. Dado que o lance mínimo é inferior à avaliação, pode ser uma boa estratégia aguardar o encerramento da primeira praça para tentar um lance mais vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado. Se o objetivo for garantir o imóvel, um lance próximo ao mínimo pode ser considerado.
• Potencial de Valorização: A área construída de 379m² em um terreno de 520m² em Perdizes sugere um alto valor de mercado. A conversão para fins comerciais, como um escritório, clínica ou espaço de eventos, pode gerar um fluxo de caixa significativo. Se mantido como residencial, a metragem e o número de quartos (3 quartos, 2 suítes) são atrativos para famílias de alto poder aquisitivo.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise de Mercado	Pesquisar o valor de imóveis comerciais e residenciais similares na região de Perdizes e Sumaré. Analisar o potencial de retorno de aluguel para ambas as finalidades.	Considerar custos de reforma e adequação.
2. Estratégia de Lance	Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno. Considerar a possibilidade de ofertar um lance próximo ao mínimo na primeira praça, mas estar... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 2.7 Extrajudicial Biasi Leilões Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ocupada 1ª Praça: R$ 387.600 Leilão: 02/09/2025 Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros e... IPL 7.4 Extrajudicial Frazao Casa com 4 Quartos e 3 Banheiros na Vila Madalena 1ª Praça: R$ 3.646.900 2ª Praça: R$ 1.823.450 Leilão: 10/10/2025 Casa com 4 Quartos e 3 Banheiros na Vila... IPL 2.5 Judicial Leilão Judicial Sobrado de 110m² e em bom estado 1ª Praça: R$ 750.000 2ª Praça: R$ 718.763 Leilão: 22/09/2026 Sobrado de 110m² e em bom estado IPL 5.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 145,25 m² construídos 1ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 15/09/2026 Casa ocupada com 145,25 m² construídos IPL 5.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 136m² construídos em Vila Fidalgo 1ª Praça: R$ 227.800 Leilão: 24/07/2025 Casa com 136m² construídos em Vila Fidal... IPL 6.4 Judicial Sodré Santoro Sobrado de 4 quartos e 354m² no Jardim dos Estados 1ª Praça: R$ 1.838.232 Leilão: 24/11/2026 Sobrado de 4 quartos e 354m² no Jardim d... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cris Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.585.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Sumaré em São Paulo/SP. A região de Sumaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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