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Casa ampla com 336m² construída em terreno de 525m², ocupada , Mariuba , Aquiraz - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 336 metros quadrados de área construída em um terreno de 525 metros quadrados, localizada em uma região valorizada de imóveis de leilão em Aquiraz, CE. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com os custos e procedimentos para desocupação conforme edital. Há uma ação judicial revisional em andamento, o que pode impactar o processo de aquisição e deve ser avaliado com cautela. O IPTU está quitado até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.


Aspectos importantes para investidores:
  • Área construída e terreno generosos, permitindo potencial para reformas ou ampliações.
  • Localização em bairro Mariuba, próximo a Porto das Dunas, área com potencial turístico e valorização.
  • Ocupação atual e ação judicial indicam necessidade de planejamento para regularização e desocupação.
  • Deságio de 51% sobre o valor avaliado, oferecendo oportunidade de compra abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 424.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor avaliado de R$ 858.000,00 e o lance inicial de R$ 424.080,00 com deságio de 51%, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um imóvel com potencial de valorização em imóveis de leilão em Aquiraz, CE.

O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial revisional em andamento (proc. nº 0201287-98.2022.8.06.0034 na Vara Cível de Aquiraz/CE), o que exige cautela e planejamento para a desocupação e resolução da pendência judicial. O comprador deverá assumir os custos e riscos relacionados à desocupação e à ação judicial, conforme cláusulas do edital.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 01/07/2025 às 10:00, para avaliar o interesse do mercado e possíveis lances concorrentes. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, analisar as condições para a segunda praça, que pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliadoR$ 858.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 424.080,00
Deságio51%
Área Construída336 m²
Área do Terreno525 m²
SituaçãoOcupado
Ação JudicialRevisional em andamento

Considerações finais: Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios legais e operacionais, visando valorização a médio e longo prazo. A localização em área turística pode favorecer valorização futura. É fundamental consultar um advogado para análise detalhada da ação judicial e planejar a desocupação para evitar surpresas pós-arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aquiraz/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Aquiraz, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aquiraz oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aquiraz.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 424.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aquiraz, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aquiraz no edital oficial. Imóveis de leilão em Aquiraz geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mariuba em Aquiraz/CE. A região de Mariuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aquiraz. Confira outros imóveis em leilão em Aquiraz.
Para participar de leilões de imóveis em Aquiraz/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aquiraz constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aquiraz.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aquiraz, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aquiraz, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aquiraz está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aquiraz.
Sim, este imóvel em leilão em Aquiraz fica no condomínio Condomínio Mariúba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aquiraz, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mariúba em Aquiraz.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aquiraz depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aquiraz permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aquiraz/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aquiraz para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aquiraz incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aquiraz oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aquiraz. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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