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Casa ampla com 374,67m² construída e terreno de 1.276m², imóvel , Centro , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel residencial amplo com área construída de 374,67m² em terreno de 1.276m², localizado em área central de leilões em Esteio, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. A propriedade está ocupada, o que implica planejamento para desocupação pelo comprador. A matrícula do imóvel está registrada no 1º RI local, garantindo segurança jurídica.

O imóvel possui potencial para reformas e melhorias, podendo ser valorizado com investimentos em modernização. A localização central facilita acesso a serviços e comércio, agregando valor para uso próprio ou investimento para locação.

Investidores devem considerar a pendência judicial e a necessidade de averbação dos leilões negativos, que são providências do vendedor, mas sem prazo definido, o que pode impactar o processo de compra e venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:30
Valor: R$ 850.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Análise detalhada da documentação e pendências judiciais: A existência de ação de execução e ação anulatória exige acompanhamento jurídico para avaliar riscos e prazos.
  • Planejamento financeiro para desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
  • Avaliar o valor do lance inicial e acompanhar o leilão: O lance inicial está em R$ 850.000,00 com incremento mínimo de R$ 20.000,00. É recomendável aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final.
  • Potencial de valorização: Com área construída ampla e terreno generoso em localização central, o imóvel tem bom potencial para valorização após reformas ou para uso comercial/residencial.
  • Considerar formas de pagamento: O comitente oferece pagamento à vista e parcelado em até 180 vezes com entrada de 50% e juros, o que pode facilitar a aquisição para investidores com capital parcelado.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro, leilões em Esteio/RS
Área Construída374,67 m²
Terreno1.276 m²
Lance InicialR$ 850.000,00
Incremento MínimoR$ 20.000,00
SituaçãoOcupado
DocumentaçãoPendente averbação de leilões negativos
PagamentoÀ vista ou parcelado (180x com entrada 50%)

Recomendo acompanhar o leilão até a primeira praça, avaliar o histórico de lances e preparar-se para a desocupação. A compra pode ser vantajosa para investidores que buscam imóveis com potencial de valori...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Esteio/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Residencial Cruz Alta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cruz Alta em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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