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Casa ampla com 4 quartos, 4 banheiros, piscina e edícula , Parque Residencial Colina Das Estrelas , Tatuí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1325m²

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Casa ampla e bem estruturada com 595,48 m² de área construída em terreno de 1.325 m². Possui 4 quartos, 4 banheiros, sala de estar e jantar, cozinha, despensa, edícula com 2 quartos e 2 banheiros, lavanderia e piscina. O imóvel está localizado em um loteamento residencial consolidado, com frações ideais que garantem a inseparabilidade do terreno e áreas comuns, como portaria e clube. A matrícula 25.737 no Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Tatuí/SP assegura a regularidade do imóvel, embora existam diversas indisponibilidades e penhoras relacionadas a processos judiciais em andamento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial de alto padrão com potencial para valorização e uso próprio ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 15:00
Valor: R$ 2.671.934,18
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 15:00
Valor: R$ 2.003.950,64
Economia: R$ 667.983,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos:

  • Valor de avaliação atualizado: R$ 2.671.934,18, com lance inicial no leilão de R$ 2.003.950,64, indicando um desconto inicial atrativo para aquisição.
  • Praças do leilão: O imóvel está na 2ª praça, com encerramento em 26/08/2025 às 15h, o que permite acompanhar o andamento e avaliar a possibilidade de lances futuros.
  • Débitos e pendências: Existem débitos executando e tributários que devem ser considerados no custo total da aquisição, estimados em aproximadamente R$ 505.457,28.
  • Frações ideais: O imóvel possui frações ideais de 1/687 avos, o que implica que a propriedade não pode ser transmitida isoladamente sem essas frações, exigindo atenção jurídica para evitar problemas futuros.
  • Potencial de valorização: A casa possui ampla área construída, piscina e edícula, localizada em bairro residencial consolidado, o que favorece valorização a médio e longo prazo.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaContratar advogado especializado para avaliar as penhoras, indisponibilidades e frações ideais.Garantir segurança na aquisição e evitar riscos legais.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar os débitos existentes e o valor do lance inicial para definir o orçamento total.Planejar o investimento e evitar surpresas financeiras.
3. Acompanhamento do LeilãoMonitorar o leilão até o encerramento da 2ª praça para avaliar oportunidades de lance.Maximizar chances de aquisição por valor abaixo da avaliação.
4. Pós-AquisiçãoRealizar melhorias e manutenção para valorização e possível locação ou revenda.Obt...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tatuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Tatuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tatuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tatuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.671.934,18 e da 2ª praça é de R$ 2.003.950,64. Para arrematar imóveis em leilão em Tatuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tatuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tatuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Colina Das Estrelas em Tatuí/SP. A região de Parque Residencial Colina Das Estrelas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tatuí. Confira outros imóveis em leilão em Tatuí.
Para participar de leilões de imóveis em Tatuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tatuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tatuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tatuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tatuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tatuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tatuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tatuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tatuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tatuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tatuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tatuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tatuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tatuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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