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Casa ampla com 4 quartos, 5 banheiros, 5 salas e área construída de 501,74m² , Alphaville Graciosa , Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

5

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 4 quartos, 5 banheiros e 5 salas, oferecendo conforto e espaço para famílias grandes. A área construída estimada é de 501,74 m², porém parte dela não está averbada, o que implica que a averbação será de responsabilidade do comprador. O terreno possui 834,11 m², proporcionando um espaço externo considerável. O imóvel está localizado em Alphaville Graciosa, leilao com descontos em Pinhais, PR, uma região valorizada e com boa infraestrutura.

Importante destacar que o imóvel possui gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas na matrícula, o que pode impactar o processo de compra e regularização. O pagamento deve ser feito exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 2.303.895,06
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 2.481.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido à sua localização em Alphaville Graciosa, leilao com descontos em Pinhais, e sua ampla área construída de 501,74 m² em um terreno de 834,11 m². A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Com avaliação oficial de R$ 4.135.000,00 e lance mínimo igual para o 1º leilão, o imóvel está posicionado em um segmento de alto padrão.
  • Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 12/08/2025 e o 2º para 15/08/2025, com redução significativa do lance mínimo no 2º leilão (R$ 2.481.000,00), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Condições de pagamento: Exclusivamente à vista, o que exige capital disponível ou parcerias para aquisição.
  • Regularização: A área construída não averbada e os gravames indicam que será necessário um investimento adicional para regularização documental e possíveis custos legais. É fundamental consultar um especialista para avaliar o impacto desses fatores.
  • Plano de ação:
EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise documentalVerificar detalhadamente os processos judiciais e gravames para entender riscos e pendências.1 mês
2. Avaliação técnicaContratar engenheiro para avaliação da área não averbada e custos de regularização.1 mês
3. Planejamento financeiroGarantir recursos para compra à vista e reserva para regularização e eventuais reformas.Imediato
4. Participação no leilãoMonitorar o 1º e 2º leilão para avaliar possibilidade de arremate com desconto.Agosto 2025
5. Pós-compraIniciar regularização documental e possíveis melhorias para valorização do imóvel.6 a 12 meses

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível e experiência em regularização de imóveis com pendências. A compra no 2º leilão pode oferecer um desconto significativo, aumentando a margem de lucro após a regularização e valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.303.895,06 e da 2ª praça é de R$ 2.481.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alphaville Graciosa em Pinhais/PR. A região de Alphaville Graciosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pinhais.
Sim, este imóvel em leilão em Pinhais fica no condomínio Alphaville Graciosa - Pinhais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pinhais, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alphaville Graciosa - Pinhais em Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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