Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 5 quartos em Mage , Jardim Da Paz (guia De Pacobaiba) , Magé - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Magé
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

RUA CENTO E VINTE,N. SN QUADRA 130, LOTE 16, CASA 329, JARDIM DA PAZ (GUIA DE PACOBAIBA) - CEP: 25926-675, MAGE - RIO DE JANEIRO
Magé RJ

Área

382.18m²

Quartos

5

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Mage, Rio de Janeiro! Esta casa espaçosa de 5 quartos oferece 382,18m² de área construída em um terreno de 3,60m². Com 1 vaga de garagem, 3 banheiros e 3 salas, é ideal para famílias grandes. A localização privilegiada no Jardim da Paz (Guia de Pacobaíba) garante tranquilidade e acesso a comodidades. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e FGTS. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um desconto de 59,13% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:  Recursos próprios.  Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Mage, com 5 quartos e 382,18m² de área construída, apresenta um excelente potencial de valorização, especialmente considerando o desconto de 59,13% sobre o valor de avaliação, que o coloca em R$ 229.744,55. A área do terreno de apenas 3,60m² sugere que o foco principal deve ser na área construída e na sua reforma ou adaptação para locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer investimento, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim da Paz (Guia de Pacobaíba) e em Mage. Verifique os preços de venda de casas com 5 quartos e metragem semelhante, considerando o estado de conservação.
  • Orçamento de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma completa do imóvel. Priorize a atualização de instalações elétricas e hidráulicas, banheiros e cozinha, que são pontos cruciais para a valorização. Considere a possibilidade de otimizar o espaço interno para torná-lo mais funcional.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, defina a melhor estratégia:
    • Revenda: Se o mercado local apresentar alta demanda por imóveis reformados com 5 quartos, a revenda após a reforma pode ser lucrativa. Calcule o preço de venda potencial e o lucro esperado.
    • Locação: Se a região tiver um bom mercado de locação para famílias grandes, a locação pode gerar renda passiva. Pesquise os valores médios de aluguel para imóveis com características semelhantes.
  • Custos de Transação: Inclua no seu planejamento os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com financiamento e comissão de corretagem (se aplicável).
  • Análise de Fluxo de Caixa: Se optar pela locação, projete o fluxo de caixa mensal, considerando a receita de aluguel e as despesas (IPTU, condomínio, manutenção).
  • Utilização de FGTS: O fato de permitir o uso de FGTS pode atrair um público maior de compradores, o que é um ponto positivo a ser explorado.

Considerando o valor de avaliação de R$ 562.108,80 e o valor mínimo de venda de R$ 229.744,55, o potencial de retorno sobre o investimento é significativo. A chave será uma reforma bem planejada e executada, alinhada às expectativas do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Magé/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 229.744,55. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Da Paz (guia De Pacobaiba) em Magé/RJ. A região de Jardim Da Paz (guia De Pacobaiba) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita