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Casa ampla com 5 quartos, 3 banheiros e área construída de 454,40m² , Cibratel I , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

454.4m²

Quartos

5

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 5 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço e conforto. Com uma área construída de 454,40 m² em um terreno de 800 m², oferece ambientes espaçosos como 2 salas e cozinha, além de área de serviço. A localização em Cibratel I, Itanhaem, é valorizada e próxima à orla, o que pode ser um diferencial para valorização futura. O imóvel está com gravame e penhora averbados, o que requer atenção na regularização, mas pode representar oportunidade para investidores experientes.


O imóvel aceita pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. A matrícula está registrada sob o número 178672 na comarca de Itanhaem-SP, garantindo segurança jurídica para a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 626.999,81
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 5.331.692,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização privilegiada em Itanhaem, bairro Cibratel I, próximo à praia. A avaliação de R$ 1.024.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor indicam que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de mercado, o que exige uma análise cuidadosa do potencial de valorização e do custo-benefício.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão apresenta um valor mínimo significativamente maior, o que pode indicar que o imóvel será retirado ou que o valor será reajustado para cima, reduzindo a atratividade.

É importante considerar os seguintes pontos na análise:

  • Regularização: O imóvel possui gravame/penhora averbada, o que implica em custos e tempo para regularização. Avalie o impacto financeiro e jurídico antes da compra.
  • Pagamento: Somente à vista com recursos próprios, o que limita o público comprador, mas pode facilitar a negociação direta.
  • Despesas: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, inclua esses custos no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Construída454,40 m²
Área do Terreno800,00 m²
Quartos5
Banheiros3
Valor AvaliaçãoR$ 1.024.000,00
Lance InicialR$ 1.024.000,00
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador
RegularizaçãoGravame/penhora averbada

Este imóvel é indicado para investidores com capacidade financeira para pagamento à vista e que estejam dispostos a assumir o processo de regularização. A localização e o tamanho do imóvel são pontos fortes que podem garantir valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 626.999,81 e da 2ª praça é de R$ 5.331.692,11. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cibratel I em Itanhaém/SP. A região de Cibratel I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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