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Casa ampla com 6 quartos, 5 banheiros e 235m² construída , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

235m²

Quartos

6

Banheiros

5

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 6 quartos e 5 banheiros, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço para home office e lazer. Com uma área construída de 235 m² e terreno de 145,6 m², oferece conforto e funcionalidade. A propriedade conta com área de serviço, sala e cozinha, proporcionando ambientes bem distribuídos. A localização em Engenho de Dentro, Rio de Janeiro, é estratégica para acesso a serviços e transporte.


Importante destacar que o imóvel permite financiamento via SBPE, facilitando a aquisição, e que o condomínio está pago integralmente pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais para o comprador. Existe área não averbada, o que deve ser considerado no processo de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 326.975,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade devido ao seu desconto significativo de 53,29% sobre o valor de avaliação de R$ 700.000,00, com lance mínimo inicial de R$ 326.975,20. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o valor inicial já é bastante atrativo.

Considerando a localização em Engenho de Dentro, um bairro com boa infraestrutura e potencial de valorização, o imóvel pode ser destinado tanto para moradia quanto para locação, especialmente para famílias grandes ou investidores que desejam segmentar o imóvel para aluguel por temporada ou residencial.

Segue uma análise detalhada para o plano de ação:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Valor de AvaliaçãoR$ 700.000,00Usar como referência para negociação e possível valorização futura.
Valor Mínimo de VendaR$ 326.975,20 (53,29% de desconto)Iniciar lances na primeira praça para garantir aquisição abaixo do valor de mercado.
FinanciamentoPermitido via SBPEConsiderar financiamento para ampliar o público comprador ou facilitar revenda.
Área Construída235 m²Avaliar possibilidade de reformas para valorização ou divisão do imóvel.
LocalizaçãoEngenho de Dentro, RJEstudar o mercado local para locação e venda futura.

Além disso, é importante verificar a área não averbada mencionada para evitar surpresas legais. Recomendo consultar um especialista para análise documental antes da compra. Caso o imóvel seja adquirido, uma estratégia de reforma e modernização pode aumentar significativamente o valor de mercado e a atratividade para locatários ou compradores futuros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.975,20. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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