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Casa Ampla no Calhau com 1.800m² de Terreno , Calhau , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1800m²

Descrição

Oportunidade única no Calhau!
Este imóvel oferece um terreno excepcional de 1.800 m², ideal para quem busca espaço e privacidade. Localizado em uma quadra privilegiada, com acesso a duas ruas, o que amplia as possibilidades de projeto e valorização. A área total permite a construção de uma residência de alto padrão, um condomínio exclusivo ou até mesmo um empreendimento comercial com grande potencial de retorno. A proximidade com a praia e a infraestrutura do bairro do Calhau tornam esta propriedade ainda mais atrativa para investidores.
Não perca a chance de adquirir um dos maiores terrenos disponíveis na região!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 11:00
Valor: R$ 2.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 11:00
Valor: R$ 1.250.000,00
Economia: R$ 1.250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, que oferece um desconto significativo em relação à avaliação inicial. A área total de 1.800 m² é um diferencial notável no mercado imobiliário de leilão em São Luís, permitindo diversas estratégias de desenvolvimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça é de R$1.250.000,00, representando um desconto de 50% sobre o valor de avaliação de R$2.500.000,00. Esta é a praça mais atrativa para aquisição, pois oferece o maior potencial de valorização.
  • Estratégia de Desenvolvimento: Com 1.800 m² de terreno, o investidor pode considerar:

    • Construção de Residência de Alto Padrão: Dada a localização nobre (Calhau) e a área generosa, a construção de uma mansão ou residência de luxo pode atrair compradores com alto poder aquisitivo, com potencial de venda superior ao valor investido.
    • Empreendimento Imobiliário: Dependendo da legislação local e do zoneamento, a construção de um pequeno condomínio de casas ou até mesmo um prédio residencial de poucos andares pode ser viável, maximizando o retorno sobre o investimento.
    • Loteamento ou Divisão: Se permitido, a divisão do terreno em lotes menores para venda individual pode ser uma estratégia para diluir o risco e acelerar o retorno do capital.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial realizar um estudo detalhado dos custos de reforma ou construção, impostos (IPTU, ITBI), taxas e custos de manutenção. O valor do débito da execução (R$ 415.919,13) deve ser considerado no cálculo total do investimento.
  • Visita Técnica: Antes de dar um lance, uma visita técnica ao imóvel é indispensável para avaliar o estado de conservação, identificar po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (GR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Calhau em São Luís/MA. A região de Calhau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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