Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Mandaqui
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa Assobradada com 4 Dormitórios e 3 Vagas em São Paulo , Mandaqui , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Projud Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

340m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 275,33m² em um terreno de 340m², distribuídos em três pavimentos com elevador. Possui 4 dormitórios (sendo 1 suíte com varanda), 3 vagas de garagem, amplas salas de estar, jantar e TV, copa/cozinha, escritório, edícula com churrasqueira e piscina. Localizado em área de preservação ambiental, próximo ao Horto Florestal, com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para quem busca conforto, espaço e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 11:00
Valor: R$ 1.523.670,81
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2025 11:00
Valor: R$ 914.202,49
Economia: R$ 609.468,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente pela sua localização em uma área de reserva ambiental e pela sua ampla área construída. A presença de 4 dormitórios, suíte com varanda, 3 vagas de garagem e piscina o torna atraente para famílias que buscam espaço e conforto.

Análise de Investimento:

  • Praça a ser aguardada: Considerando o valor de avaliação atualizado para o início do leilão (R$ 1.523.670,81) e o valor da segunda praça com 40% de desconto (R$ 914.202,49), a segunda praça apresenta um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso. No entanto, é crucial monitorar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e a possibilidade de lances que justifiquem a participação antecipada.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os débitos de IPTU (R$ 4.247,60 + R$ 67.234,90 em dívida ativa) e condomínio (R$ 105.141,23 + R$ 11.015,72). Estes valores, somados ao lance vencedor, devem ser incluídos no cálculo total do investimento. A dívida da ação (R$ 119.769,99) também precisa ser considerada.
  • Potencial de Valorização: A localização em uma área de reserva ambiental, aliada à infraestrutura da casa (elevador, piscina, 4 dormitórios), sugere um bom potencial de valorização após a regularização e possíveis benfeitorias.
  • Estratégia de Aquisição: A estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, desde que o valor ofertado na primeira praça não seja significativamente inferior ao lance mínimo da segunda. Caso haja interesse em participar da primeira praça, é essencial ter uma margem de negociação e estar preparado para cobrir o lance mínimo.
  • Reforma e Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação. Além disso, é importante avaliar a necessidade de reformas, especialmen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.523.670,81 e da 2ª praça é de R$ 914.202,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mandaqui em São Paulo/SP. A região de Mandaqui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita