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Casa Chácara das Rosas com 2.040m² de Terreno , Olaria , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2040m²

Descrição

Oportunidade única em Petrópolis! Lotes de terra com área total de 2.040m² no desejado Loteamento Chácara das Rosas. Ideal para construir a casa dos seus sonhos ou para investimento. A localização privilegiada no Retiro, com acesso à rua projetada C e proximidade ao Riacho Cascata, oferece um ambiente tranquilo e com potencial de valorização. A presença de uma construção residencial já existente (nº 77) pode ser um diferencial para agilizar seu projeto. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente metragem em uma das cidades mais charmosas do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 2.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.300.000,00
Economia: R$ 1.300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam terrenos com grande potencial de valorização em Petrópolis, RJ. A combinação dos lotes 4 e 6, totalizando 2.040m², oferece uma área considerável para desenvolvimento, seja para construção residencial de alto padrão ou para um empreendimento imobiliário.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 18/08/2025 e encerra em 21/10/2025, com lance inicial de R$ 2.600.000,00. Dada a avaliação e o valor de mercado estimado, esta praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais próximo ao de mercado, caso haja pouca concorrência.
  • 2ª Praça: Inicia em 21/10/2025 e encerra em 28/10/2025, com lance inicial de R$ 1.300.000,00. Este valor representa um desconto significativo de aproximadamente 50% em relação à primeira praça, tornando-o extremamente atrativo para investidores com capital disponível. A estratégia ideal seria aguardar esta segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de lance inicial da segunda praça (R$ 1.300.000,00), recomendo fortemente que o investidor se prepare para participar ativamente deste leilão. O valor de avaliação (R$ 2.600.000,00) sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior, tornando a aquisição na segunda praça um excelente negócio.

Estratégias de Investimento:

  • Construção Residencial de Alto Padrão: Utilizar a vasta área para construir uma residência de luxo, aproveitando a localização e o potencial turístico de Petrópolis. A presença de uma construção existente pode ser um ponto de partida ou ser demolida para um projeto totalmente novo.
  • Loteamento Menor ou Condomínio: Dependendo da legislação local, a área pode ser subdividida para a criação de lotes menores ou um pequeno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ricardo Correa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olaria em Nova Friburgo/RJ. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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