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Casa charmosa com terreno foreiro e ótima localização , Caju , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75m²

Descrição

Este imóvel é uma casa localizada em terreno foreiro ao domínio da União, com dimensões de 5 metros por 15 metros, totalizando 75 m² de terreno. A propriedade está situada em uma vila na Rua General Gurjão, no bairro do Caju, uma área mista residencial e comercial na Zona Portuária do leilao com descontos em Rio De Janeiro, com fácil acesso a transporte público. O imóvel está registrado no 3º Ofício de Registro de Imóveis, matrícula 60004.


Características importantes:

  • Terreno foreiro, o que implica em algumas particularidades jurídicas.
  • Localização estratégica na Zona Portuária, com potencial para valorização.
  • Pagamento parcelado disponível com entrada de 25% e até 59 parcelas.
  • Imóvel livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras anteriores à alienação.

Essas informações tornam o imóvel uma oportunidade interessante para investidores que buscam propriedades com boa localização e condições facilitadas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 11:00
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente a situação jurídica do terreno foreiro, pois isso pode impactar a valorização e o uso do imóvel. A localização no bairro do Caju, uma região em desenvolvimento na Zona Portuária do leilao com descontos em Rio De Janeiro, oferece potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente com projetos de revitalização urbana.

O valor inicial do lance é R$195.000,00, com avaliação oficial em R$390.000,00, o que indica um desconto significativo para quem adquirir na primeira praça. O pagamento parcelado com 25% de entrada e o restante em até 59 parcelas facilita o investimento, tornando-o acessível para investidores que não desejam desembolsar o valor total à vista.

Minha estratégia seria:

EtapaAçãoJustificativa
1ª PraçaOfertar lance próximo ao valor inicial (R$195.000,00)Aproveitar o desconto e garantir a aquisição antes da concorrência aumentar.
2ª PraçaAguardar caso não haja arremate na 1ª praçaPossibilidade de adquirir com desconto ainda maior, porém com maior risco.
PagamentoUtilizar o parcelamento disponível com entrada de 25%Facilita o fluxo de caixa e permite alavancar outros investimentos.
Revenda ou UsoApós aquisição, avaliar o potencial de valorização e uso do imóvelConsiderar revenda futura ou uso próprio, aproveitando a localização estratégica.

Além disso, é importante verificar pessoalmente a situação do imóvel, especialmente quanto a eventuais dívidas condominiais ou outras pendências que possam existir, conforme indicado nas observações. A posse será garantida livre de ônus tributários, o que reduz riscos legais.

Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com desconto significativo, em localização promissora e com condições facilitadas de pagamento, desde que estejam atentos às particularidades do terreno foreiro e às condições legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões RN). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caju em Rio De Janeiro/RJ. A região de Caju possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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