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Casa com 1 dormitório, 1 banheiro, 2 vagas, 36m² construída , Fragata , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

203.9m²

Quartos

1

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa de alvenaria com área construída de 36,30m² em um terreno de 203,90m², localizada no bairro Fragata, zona urbana de apartamentos leilão em Pelotas/RS. Possui 1 dormitório, 2 banheiros, sala de estar, copa-cozinha e garagem para 2 carros. A edificação ao fundo inclui um dormitório, banheiro, sala e cozinha, o que amplia as possibilidades de uso. O imóvel está matriculado sob o número 70.055 no 2º Registro de Imóveis de Pelotas. A propriedade está sujeita a penhoras judiciais conforme processos vinculados à 2ª e 3ª Vara Cível de Pelotas, o que deve ser considerado no processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:45
Valor: R$ 105.915,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação oficial de R$ 211.831,20 e lance mínimo atual de R$ 105.915,60, representando um desconto significativo para entrada no leilão.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo e encerra em 11/09/2025 às 14:45, sendo importante acompanhar até o final para avaliar a possibilidade de arremate em primeira praça.
  • Condições do imóvel: Com área construída modesta e terreno razoável, o imóvel pode ser valorizado com reformas e melhorias, especialmente considerando a edificação ao fundo que amplia a funcionalidade.
  • Riscos legais: Existem penhoras judiciais vinculadas, o que requer análise detalhada dos processos (5015283-52.2020.8.21.0022 e 5004442-66.2018.8.21.0022) para entender possíveis ônus e impactos na aquisição.
  • Plano de ação:
    EtapaDescriçãoObjetivo
    1. Análise JurídicaConsultar os processos judiciais e confirmar ônus e responsabilidades.Mitigar riscos legais e evitar surpresas pós-arrematação.
    2. Avaliação TécnicaInspeção detalhada do imóvel para identificar necessidades de reforma e potencial de valorização.Planejar investimentos para valorização e uso eficiente do imóvel.
    3. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance próximo ao mínimo para maximizar margem de lucro.Garantir aquisição com bom custo-benefício.
    4. Pós-ArremataçãoRealizar reformas e melhorias, especialmente na edificação ao fundo.Aumentar valor de mercado e potencial de aluguel ou revenda.

Este plano permite aproveitar o desco...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.915,60. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condominio Verde Vale. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Verde Vale em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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