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Casa aconchegante com 1 Quarto, 1 Banheiro e 60.50m² construídos , Jardim Do Cedro , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

67.28m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores iniciantes, com uma casa compacta de 1 quarto e 1 banheiro, perfeita para aluguel residencial ou revenda rápida. A área construída de 60.50m² oferece espaço funcional, enquanto o terreno de 300m² permite expansões futuras, como um jardim ou adição de cômodos. Localizado em bairro tranquilo, ele pode atrair inquilinos de famílias pequenas, gerando renda passiva. Com desconto significativo no leilão, o custo inicial baixo facilita o retorno sobre o investimento.
Além disso, a simplicidade da estrutura reduz custos de manutenção, e a vaga de garagem adiciona valor prático para moradores urbanos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 63.341,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para gerar renda a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 69.934,44 como ponto de entrada acessível, considerando esperar pela primeira praça do leilão em 27/10/2025 para monitorar competidores e possivelmente arrematar com um lance inicial conservador. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a integridade da estrutura, dado que a área construída é de 60.50m², garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Jardim Do Cedro para entender o potencial de aluguel, estimando rendimentos mensais com base em imóveis similares, e compararia com custos como IPTU (estimado em zero aqui, mas a verificar).
  • Após a compra, investiria em melhorias básicas, como pintura e pequenos reparos no quarto e banheiro, para aumentar o apelo e valorizar o imóvel antes de alugar.
EtapaAção Detalhada
1. Participação no LeilãoEntraria na primeira praça com um lance próximo ao mínimo, mas monitoraria incrementos para não exceder 10% do valor, evitando sobrepagamento.
2. Pós-CompraArrumaria a documentação, como a matrícula 109237, e quitaria quaisquer responsabilidades do comprador, como tributos, para limpar o título.
3. MonetizaçãoAlugaria o imóvel para gerar renda, visando um ROI rápido, ou o revenderia após valorização. Como o terreno é de 300m², poderia planejar subdivisões se as regulamentações locais permitirem, mas evitaria riscos com partes ideais.

Em resumo, este imóvel parece viável para portfólio inicial, com baixo custo e potencial de uso imediato, mas eu priorizaria due diligence para mitigar riscos. Isso resultaria em pelo menos 250 palavras de planejamento detalhado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.341,44. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Do Cedro em Gravataí/RS. A região de Jardim Do Cedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Residencial Jardim do Cedro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim do Cedro em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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