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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e 45,46m² construída , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.46m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 45,46 m² de área construída em terreno de 200 m². Possui 1 quarto, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. O imóvel está localizado em bairro residencial, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação.

O IPTU está identificado, e a matrícula do imóvel está regularizada, garantindo segurança jurídica.

O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio será responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

O lance inicial está abaixo do valor de avaliação, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do preço de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 87.233,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma área construída de 45,46 m² em terreno de 200 m², com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, localizado em imóveis Caixa em Nova Iguaçu/RJ. A avaliação do imóvel é de R$ 149.000,00, enquanto o lance inicial está em R$ 87.233,99, indicando um desconto significativo para o primeiro leilão.

Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça, pois o lance inicial está bastante abaixo da avaliação, o que pode permitir uma aquisição vantajosa. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor do lance poderá ser ainda menor na segunda praça, aumentando a margem de lucro potencial.

Após a aquisição, sugiro realizar uma vistoria detalhada para avaliar a necessidade de reformas ou melhorias, especialmente considerando que o imóvel não permite visitação prévia. A localização em bairro residencial e o tamanho compacto são atrativos para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou casais.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio. Planeje o fluxo de caixa para cobrir esses custos até a locação ou revenda do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área construída45,46 m²
Terreno200 m²
Quartos1
Banheiros1
Vagas de garagem1
Valor avaliaçãoR$ 149.000,00
Lance inicialR$ 87.233,99
LocalizaçãoNova Iguaçu/RJ

Conclusão: A estratégia ideal é monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça, preparar-se para arrematar o imóvel com lance próximo ao inicial e planejar a desti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.233,99. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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