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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 28,9m² área privativa , Porto Da Pedra , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

28.9m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto e 1 banheiro, ideal para quem busca uma residência funcional e de fácil manutenção. Com uma área privativa de 28,9 m² e terreno de 32,94 m², oferece um espaço aconchegante para moradia ou investimento em locação. A ausência de vaga de garagem e varanda indica um imóvel mais simples, porém com potencial para melhorias e personalização. Localizado em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ, no bairro Porto da Pedra, o imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.


O imóvel não possui suíte nem área de serviço, mas conta com sala e cozinha, compondo um ambiente básico para moradia. O IPTU informado é elevado, porém pode estar relacionado a algum código interno ou erro, devendo ser confirmado no edital. A matrícula e ofício indicam regularidade documental, importante para segurança jurídica na compra.


Por ser um imóvel da Caixa, há possibilidade de financiamento via linha SBPE, mediante análise de crédito prévia. O pagamento deve ser realizado até 2 dias após homologação, e o arrematante é responsável pelos débitos de IPTU e condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 13:00
Valor: R$ 194.254,77
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 13:00
Valor: R$ 176.286,35
Economia: R$ 17.968,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil compacto e o valor de avaliação de R$ 137.000,00, com lance inicial de R$ 194.254,77 no primeiro leilão, e possibilidade de redução para R$ 176.286,35 no segundo leilão. A seguir, um plano detalhado:


AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 137.000,00
1º Leilão16/06/2025 às 13:00 - Lance inicial R$ 194.254,77
2º Leilão25/06/2025 às 13:00 - Lance inicial R$ 176.286,35
Localizaçãoimóveis de leilão em São Gonçalo, RJ - Bairro Porto Da Pedra
TipoCasa compacta, 1 quarto, 1 banheiro

  • Aguardar o primeiro leilão: Observar a movimentação e se o lance inicial é alcançado. Caso não haja lances competitivos, o imóvel pode ser adquirido no segundo leilão com desconto significativo.
  • Análise de financiamento: Confirmar possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar a aquisição e reduzir desembolso inicial.
  • Visita e avaliação técnica: Realizar visita para avaliar estado real do imóvel e possíveis reformas, considerando a área reduzida.
  • Plano de uso: Ideal para locação residencial de perfil econômico ou para revenda após pequenas melhorias.
  • Gestão de custos: Considerar custos com IPTU e eventuais débitos, que são de responsabilidade do arrematante.
  • Monitorar edital e regras do leilão: Atentar para prazos de pagamento e condições para evitar surpresas.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do segundo leilão e a possibilidade de financiamento, além de garantir segurança jurídica e financeira na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.254,77 e da 2ª praça é de R$ 176.286,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Da Pedra em São Gonçalo/RJ. A região de Porto Da Pedra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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