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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 48,48m² construída, desocupada , Bom Retiro , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48.48m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 1 quarto e 1 banheiro, com área construída de 48,48 m² e terreno de 68,36 m². Possui ambientes básicos como sala e cozinha, ideal para quem busca uma residência compacta e funcional. A propriedade está localizada em um bairro residencial de imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ, com fácil acesso e infraestrutura local.

O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador é responsável pelo pagamento do condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, além dos tributos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 50.465,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a compra na primeira praça, considerando o valor mínimo de venda de R$ 57.380,19, que representa um desconto significativo de 63,22% sobre a avaliação de R$ 156.000,00. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Localizaçãoimóveis Caixa em São Gonçalo, bairro Bom Retiro, região com potencial de valorização moderada.
Condição do imóvelCasa simples com 1 quarto, 1 banheiro, área construída de 48,48 m².
Forma de pagamentoÀ vista, recursos próprios, sem possibilidade de financiamento.
Despesas adicionaisCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para garantir a participação na primeira praça, aproveitando o desconto expressivo.
  • Verificar a situação do imóvel presencialmente para avaliar eventuais custos de reforma ou melhorias.
  • Considerar o custo total incluindo despesas condominiais e tributos para calcular o investimento real.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para moradia, aluguel ou revenda, considerando o perfil do bairro e demanda local.
  • Evitar imóveis com parte ideal ou frações, pois este imóvel é integral.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com desconto relevante e potencial de valorização, desde que o pagamento seja à vista e o comprador esteja ciente das despesas adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.465,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Retiro em São Gonçalo/RJ. A região de Bom Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio R. Arnaldo Gama - Bom Retiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Arnaldo Gama - Bom Retiro em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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