Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
63%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
63m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Este imóvel é uma casa com 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 63m² em um terreno de 190,60m². Localizado em Galo Branco, imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ, apresenta uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial compacto. A casa está desocupada, facilitando a posse imediata. A área construída é adequada para uma família pequena ou casal, com cômodos básicos e funcionais. O terreno oferece espaço para eventuais ampliações ou jardim. A propriedade aceita recursos próprios e FGTS para pagamento, o que amplia as possibilidades de aquisição. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para despesas. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica.
Principais pontos:
Área construída: 63m²
Terreno: 190,60m²
1 quarto e 1 banheiro
Localização em bairro residencial
Pagamento com recursos próprios e FGTS
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 60.763,85
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 60.763,85
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de aproximadamente 60% sobre o valor de avaliação de R$161.000,00, com lance mínimo de R$63.774,63. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:
1. Análise do imóvel e documentação: Verificar a matrícula (disponível no link PDF) para confirmar a situação jurídica e possíveis ônus. Confirmar a condição do imóvel com as fotos disponíveis e, se possível, realizar uma visita técnica para avaliar estado de conservação e necessidade de reformas.
2. Estratégia de lance: Considerando o lance mínimo, aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo do lance inicial, aproveitando o desconto significativo. Caso não haja lances, avaliar a segunda praça para possível aquisição com valor ainda atrativo.
3. Potencial de valorização: O imóvel possui área construída de 63m² em terreno de 190,60m², o que permite futuras ampliações ou melhorias que podem aumentar o valor de mercado. A localização em imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ, pode apresentar valorização moderada, especialmente em bairros residenciais como Galo Branco.
4. Uso do imóvel: Pode ser destinado para moradia própria, aluguel residencial ou até mesmo revenda após melhorias. A possibilidade de uso do FGTS facilita a aquisição para compradores finais, ampliando o mercado potencial.
5. Custos adicionais: Considerar despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e eventuais custos com reformas. Planejar orçamento para esses custos para evitar surpresas financeiras.
6. Financiamento e pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento tradicional. Planejar a forma de pagamento conforme disponibilidade financeira.
Resumo em tabela:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
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Margem de Lucro (0-6 pontos)
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Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
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Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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