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Casa com 1 Quarto, 1 Banheiro e 53m² - Ocupada , Parque Araruama , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

53.05m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 1 quarto e 1 banheiro em uma área compacta de 53m², ideal para reformas e revenda rápida. Localizada em um bairro residencial, ela pode ser alugada para gerar renda imediata ou reformada para valorização.
Com terreno de 480m², há potencial para expansão ou subdivisão. Embora ocupada, isso pode indicar demanda local, facilitando a locação pós-compra.

  • Considere custos de desocupação e reformas iniciais.
  • A área total permite flexibilidade para usos variados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 29.308,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por avaliar o lance mínimo de R$ 29.308 e a avaliação de R$ 97.695. Eu monitoraria a primeira praça do leilão marcada para 30/07/2025 às 11:00, pois é o momento inicial para ofertas. Se o imóvel não atingir lances significativos na primeira praça, eu consideraria entrar na segunda ou terceira praça para potencialmente obter um preço melhor, mas sempre com cautela para não ultrapassar o valor de avaliação.

Primeiro, eu verificaria a situação ocupada do imóvel, o que pode demandar custos extras para desocupação. Com 1 quarto e 1 banheiro em 53.05m² de área construída e 480m² de terreno, o potencial para reformas é alto. Eu investiria em uma inspeção profissional para identificar melhorias necessárias, como atualizações elétricas ou estruturais, visando aumentar o valor para aluguel ou venda posterior.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraAvaliaria o custo total, incluindo a comissão de 5% do leiloeiro e taxa de 1.5% da Pagimovel, para garantir que o investimento caiba no meu orçamento. Usaria o lance mínimo como base para ofertas iniciais.
Estratégia de LanceEsperaria pela primeira praça e monitoraria concorrentes. Se houver poucas ofertas, aumentaria gradualmente, mas evitaria superar R$ 97.695 sem justificativa.
Planejamento Pós-CompraApós arrematação, priorizaria a desocupação e reformas para aluguel, visando retorno rápido. Com o terreno amplo, exploraria subdivisão se zoning permitir.
  • Riscos a Considerar: Como o imóvel é ocupado, há risco de disputas legais, então eu consultaria um advogado para revisar a matrícula nº 12.880 e inscrição 124533.
  • Oportunidades: A área de 53.05m² é gerenciável para reformas, potencializando valorização em um mercado residencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 29.308,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Araruama em São João De Meriti/RJ. A região de Parque Araruama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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