Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
70m²
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em São Cristóvão - SE! Esta casa oferece 1 quarto, 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro, com uma área total de 70m² e terreno de 144m². Localizada no bairro Rosa Elze, CEP 49105-324. Uma excelente opção para quem busca um imóvel com potencial de valorização na região.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 165.000,00
-
2ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 99.810,15
-40%Economia deR$ 65.189,85
1ª PraçaEncerrado
Data:27/01/2026 10:00
Valor:R$ 165.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 99.810,15
Economia: R$ 65.189,85
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa localizada em casas de leilão em São Cristóvão - SE, com 1 quarto, 1 vaga de garagem, área total de 70m² e terreno de 144m². A avaliação é de R$ 165.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça é o mesmo. A 2ª praça tem um valor mínimo reduzido para R$ 99.810,15. O leilão está agendado para 27/01/2026 (1ª praça) e 02/02/2026 (2ª praça). O imóvel é classificado como 'Casa' e possui matrícula nº 16997.
Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo da 1ª praça serem idênticos, a estratégia inicial seria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo. O valor mínimo da 2ª praça é de R$ 99.810,15, o que representa uma redução considerável em relação à avaliação. É fundamental analisar o mercado local em Rosa Elze, São Cristóvão - SE, para determinar um lance máximo que seja vantajoso, mesmo com o desconto. Recomendo pesquisar imóveis similares na região para entender o valor de mercado real. Caso o objetivo seja investimento para locação, verificar a demanda por imóveis com essas características no bairro. Se o objetivo for moradia, avaliar a infraestrutura local (escolas, comércio, transporte). A documentação (matrícula e edital) deve ser cuidadosamente revisada para identificar quaisquer ônus ou pendências. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser incluído no cálculo do investimento total.
Pesquisa de Mercado: Comparar o valor da 2ª praça com imóveis similares vendidos recentemente em Rosa Elze.
Análise de Documentação: Verificar a matrícula e o edital para identificar possíveis restrições.
Cálculo de Custos: Incluir impostos, taxas e possíveis reformas no custo total do investimento.
Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e no pot...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Cristóvão/SE
O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 99.810,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rosa Elze em São Cristóvão/SE. A região de Rosa Elze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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