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Casa com 1 quarto, 1 vaga e 89,08m² construída, desocupada , Santa Anita , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 89,08 m², contendo 1 vaga de garagem e localizado em um bairro residencial de casas de leilão em São Gonçalo, RJ. A propriedade está situada em uma área consolidada, o que pode facilitar a valorização e a liquidez futura. O imóvel não apresenta informações explícitas sobre banheiros, mas possui um quarto, o que o torna ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que busquem imóveis para locação.


O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. É importante destacar que o imóvel pode possuir débitos fiscais e condominiais, que deverão ser quitados pelo comprador, conforme informado nas observações do lote.


Por sua localização e características, este imóvel pode ser interessante para investidores que busquem diversificar seu portfólio com imóveis residenciais em regiões metropolitanas do Rio de Janeiro, com potencial de valorização e demanda por locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 299.270,40
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 275.303,81
Economia: R$ 23.966,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o contexto do leilão e as características do imóvel. A casa possui uma área construída de 89,08 m², com 1 vaga de garagem, localizada em casas de leilão em São Gonçalo, RJ, uma região com demanda constante por imóveis residenciais. O valor de avaliação é de R$ 245.742,25, enquanto o lance inicial está em R$ 299.270,40, indicando que o imóvel está sendo ofertado acima da avaliação, o que é comum em leilões da Caixa.


Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 04/08/2025 às 09:00, para avaliar a movimentação dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça, com lance inicial reduzido para R$ 275.303,81 em 07/08/2025, pode oferecer uma oportunidade mais atrativa para aquisição.


É fundamental considerar os débitos fiscais e condominiais mencionados, que serão de responsabilidade do comprador. Portanto, deve-se reservar uma margem financeira para a quitação dessas dívidas, além do valor do lance.


Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

ItemValor (R$)
Avaliação245.742,25
Lance Inicial 1ª Praça299.270,40
Lance Inicial 2ª Praça275.303,81

Além disso, é importante verificar a documentação do imóvel, especialmente a matrícula e eventuais pendências legais, para evitar surpresas após a aquisição.


Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão até a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação, considerando os custos adicionais com débitos e eventuais reformas. Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões metropolitanas com potencial de valorização e demanda por locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.270,40 e da 2ª praça é de R$ 275.303,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Anita em São Gonçalo/RJ. A região de Santa Anita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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