Casa térrea com 1 quarto, 3 vagas e 162 m²

Descrição

Imóvel residencial com A.T 200,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: UM TERRENO situado nesta cidade, distrito, município e comarca de Monte Alto, no “JARDIM JAQUELINE”, consistente do lote nº 03 da quadra 08, com frente para a RUA PROJETADA H, medindo 200,00 metros quadrados, ou sejam mede 10,00 metros de frente; pelo lado direito mede 20,00 metros confrontando com o lote 04; pelo lado esquerdo mede 20,00 metros confrontando com o lote 02; e nos fundos mede 10,00 metros confrontando com o lote 10. Consta na Av.03 que a “Rua Projetada H”, passou a denominar-se “RUA LEDENICE BELINE DE OLIVEIRA”. Consta na Av.04 que o imóvel está cadastrado na municipalidade sob nº 12.358. Consta no Laudo de Avaliação Imobiliária de fls. 85/152, realizado pelo Perito em 05/03/2026, que trata-se de um imóvel localizado na Rua Ledenice Beline de Oliveira, nº 71. Tipo de Imóvel: Casa unifamiliar; Áreas do Imóvel: Área privativa = 162,10m² / área do terreno = 200,00m². Caracterização da Região – Infraestrutura presente nesta região: Rede de energia elétrica; rede coletora de esgoto sanitário; rede coletora pluvial; rede de abastecimento de água potável; iluminação pública; pavimentação; rede de cabeamento para TV; rede de transmissão de dados. Serviços presentes na região do entorno: Coleta de lixo; comércio; transporte coletivo; esporte/lazer; unidade de saúde; unidade de segurança. Caracterização do Imóvel avaliando: Trata-se de casa térrea, construída em alvenaria, edificado sobre terreno com área de 200,00m², todo murado, com fechamento frontal dotado de portão de correr eletrônico. O imóvel está ocupado, estado de conservação necessitando de reparos, padrão de acabamento baixo, setor urbano classificado como bom e posição da edificação entre divisas. Conforme elementos analisados, consta aprovação datada de 29/03/2009, correspondente a 40,00m² de área construída, composta por 01 quarto, 01 banheiro, 01 sala, 01 cozinha e 01 área de serviço. Na edificação principal, observou-se cobertura de laje e telhas cerâmicas. Verificou-se, ainda, a existência de ampliação posterior não regularizada, correspondente a 122,10m², perfazendo, na data da vistoria, área total construída de 162,10m². A ampliação identificada contempla garagem com capacidade para três veículos, apresentando piso em cimento desempenado, sem revestimento cerâmico, além de ampliação lateral composta por escritório, cozinha externa e banheiro externo. No restante da área ampliada, a cobertura é executada com telha aparente sobre madeiramento, encontrando-se ainda em fase de construção e acabamento. Assim, o imóvel é constituído por casa térrea em alvenaria, com parte originalmente aprovada e parte ampliada posteriormente, totalizando 162,10m² de construção sobre lote de 200,00m², cabendo ressalvar que 122,10m² permanecem pendentes de regularização.