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Casa com 1 quarto, banheiro, área serv., cozinha, 24m² privativos , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

24m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 61,3 m² e área privativa de 24 m², situada em um terreno de 133 m². Possui 1 quarto, banheiro, área de serviço e cozinha, ideal para quem busca uma residência compacta e funcional. A localização no bairro Conjunto Habitacional Inacio Montei, em leilões em São Paulo, oferece acesso a infraestrutura urbana e serviços essenciais. O imóvel está matriculado sob o número 73474 no Ofício 7, garantindo segurança jurídica. O IPTU está identificado pelo código 23505900123. A avaliação do imóvel está em R$190.980,70, refletindo seu valor de mercado na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 190.980,70
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 219.586,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno:

  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: O lance inicial está alinhado com o valor de avaliação, o que indica uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Praças do Leilão: O primeiro leilão ocorre em 19/08/2025 com lance inicial de R$190.980,70 e o segundo em 22/08/2025 com lance inicial de R$219.586,37. Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar por um valor próximo ao lance inicial, evitando pagar o valor do segundo leilão.
  • Incremento Mínimo: O incremento mínimo de R$2.000,00 permite negociações graduais, facilitando a estratégia de lances.
  • Potencial de Valorização: A casa possui área construída e terreno adequados para reformas ou melhorias que podem aumentar seu valor de mercado.
  • Plano de Ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise TécnicaVerificar estado estrutural e possíveis reformas necessárias para valorização.
    2. Participação no LeilãoRealizar lances no primeiro leilão, aproveitando o lance inicial e incrementos mínimos.
    3. Pós-ArremataçãoInvestir em melhorias para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
    4. Venda ou LocaçãoPlanejar a venda ou locação visando retorno financeiro adequado.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões públicos com potencial de valorização e que estejam dispostos a investir em melhorias para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.980,70 e da 2ª praça é de R$ 219.586,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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