Casa com 1 quarto e 1 banheiro em Cuiabá , Pedra 90 , Cuiabá - MT

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em mercados com potencial de crescimento. A avaliação inicial de R$ 300.000,00 para o primeiro leilão, com um lance inicial igual, sugere um valor de mercado justo, mas a segunda praça, com lance inicial de R$ 150.000,00 (50% da avaliação), apresenta um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do CPA III, leilões em Cuiabá-MT. Verifique os preços de venda e aluguel atuais para determinar o potencial de rentabilidade pós-reforma.
• Avaliação de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma da casa. Considere a estrutura existente (sala, 1 quarto, cozinha, banheiro) e estime os custos para modernização e possíveis ampliações, caso o terreno permita.
• Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 150.000,00, é o foco principal. Defina um valor máximo de lance que considere a avaliação de mercado, os custos de reforma e o lucro desejado. É prudente esperar por esta praça para obter o melhor preço.
• Documentação e Regularização: Verifique a matrícula do imóvel (n. 32.657 do 6 CRI de Cuiabá/MT) e o edital completo para entender quaisquer pendências ou custos adicionais.
• Potencial de Valorização: Considere o desenvolvimento urbano da região e o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. Imóveis em conjuntos habitacionais podem se beneficiar de melhorias na infraestrutura local.

Considerações Adicionais:

Praça de Interesse:

2ª Praça (08 de Dezembro de 2025)

Lance Inicial (2ª Praça): Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e 51m² construída 1ª Praça: R$ 223.000 2ª Praça: R$ 133.800 Leilão: 09/07/2025 Casa com 2 quartos, varanda, área de ser... IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto em Cuiabá 1ª Praça: R$ 240.000 2ª Praça: R$ 199.403 Leilão: 16/03/2026 Casa com 1 quarto em Cuiabá IPL 2.3 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 706.373 Leilão: 12/03/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga... IPL 6.6 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos em Cuiabá/MT 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 96.000 Leilão: 20/01/2026 Casa com 2 quartos em Cuiabá/MT IPL 7.2 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa com 2 quartos, varanda, área construída 46,7m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 128.136 Leilão: 17/07/2025 Casa com 2 quartos, varanda, área constr... IPL 4.1 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Casa com 2 quartos, 1 vaga e 54,41 m² em Cuiabá 1ª Praça: R$ 197.308 2ª Praça: R$ 191.664 Leilão: 07/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga e 54,41 m² em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá? O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kleiber Júnior Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cuiabá? Este casa em leilão está localizado no bairro Pedra 90 em Cuiabá/MT. A região de Pedra 90 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cuiabá? Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cuiabá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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