Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
18%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
98.74m²
Quartos
1
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Arapiraca-AL! Esta casa oferece 1 quarto, 1 vaga de garagem, varanda, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha, com uma área total de 98,74m² e terreno de 157,50m². Localizada em um loteamento promissor, é ideal para quem busca um lar confortável ou um investimento estratégico na região. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 121.344,64
-
2ª Praça
21/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 255.036,93
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 121.344,64
2ª PraçaEncerrado
Data:21/10/2025 10:00
Valor:R$ 255.036,93
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 147.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor mínimo de venda na 1ª praça é o mesmo da avaliação, indicando pouca margem para desvalorização inicial. A segunda praça, com valor de R$ 255.036,93, sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior, tornando a primeira praça o momento ideal para aquisição.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilão em Arapiraca, focando no bairro Boa Vista e arredores. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (embora o HTML indique que são responsabilidade do comprador, é crucial ter os valores exatos).
Estratégia de Financiamento/Pagamento: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para muitos compradores. Caso o objetivo seja revenda rápida, o pagamento à vista ou com recursos próprios pode ser mais vantajoso. Se o objetivo for locação, analisar a viabilidade de financiamento para potenciais compradores.
Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento urbano e econômico de Arapiraca e do bairro Boa Vista. Projetos de infraestrutura ou novos empreendimentos na região podem impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
Otimização do Imóvel: Caso o imóvel necessite de pequenas reformas ou modernizações, planejar intervenções que agreguem valor, como pintura, atualização de acabamentos ou melhorias na área externa.
Estrat...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Arapiraca/AL
O leilão de imóveis extrajudicial em Arapiraca/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Arapiraca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapiraca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapiraca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.344,64 e da 2ª praça é de R$ 255.036,93. Para arrematar imóveis em leilão em Arapiraca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapiraca no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapiraca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em Arapiraca/AL. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapiraca. Confira outros imóveis em leilão em Arapiraca.
Para participar de leilões de imóveis em Arapiraca/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arapiraca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arapiraca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapiraca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapiraca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arapiraca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapiraca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapiraca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapiraca/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapiraca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapiraca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapiraca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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