Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
39.99m²
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Nova Iguacu! Esta casa oferece 1 quarto, 1 vaga de garagem e uma área construída de 39,99m², em um terreno de 162,26m². Localizada no bairro Cabucu, com fácil acesso e infraestrutura. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 98.979,88
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 129.624,78
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 98.979,88
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 129.624,78
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa com 1 quarto e 1 vaga de garagem, localizada em Nova Iguacu - RJ. A área construída é de 39,99m² e o terreno possui 162,26m². O valor de avaliação é de R$ 171.310,76, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 180.000,00 e no 2º leilão R$ 129.624,78. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. A matrícula do imóvel é 111828 e a inscrição imobiliária é 955930.
Considerando que o imóvel está em leilão e a forma de pagamento é exclusivamente à vista, o foco principal deve ser a captação de recursos para a aquisição. A diferença entre o valor de avaliação e o valor mínimo do 1º leilão é pequena, sugerindo que o valor de mercado pode estar próximo ao valor de avaliação. No entanto, o valor mínimo do 2º leilão apresenta um desconto considerável (aproximadamente 28% em relação ao 1º leilão), tornando-o mais atrativo financeiramente.
Estratégia de Investimento:
Análise de Mercado Detalhada: Antes de decidir em qual praça participar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cabucu, Nova Iguacu. Verificar preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos e vagas) em portais imobiliários.
Participação no 2º Leilão: Dada a diferença de preço, o 2º leilão parece ser a oportunidade mais vantajosa. O lance inicial seria R$ 129.624,78. É recomendável definir um teto de gasto com base na análise de mercado e na sua capacidade financeira, considerando que o valor de avaliação é R$ 171.310,76.
Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), ta...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nova Iguaçu/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.979,88 e da 2ª praça é de R$ 129.624,78. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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