Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
31.05m²
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Nova Iguaçu! Esta casa oferece 1 quarto, 1 vaga de garagem, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e um lar acessível. Localizada em Cabucu, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 102.454,60
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 118.412,13
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 102.454,60
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 118.412,13
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, classificado como 'Casa' em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, apresenta um valor de avaliação de R$ 177.324,68 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 177.324,68. A 2ª praça oferece um valor mínimo de R$ 118.412,13, representando um desconto significativo de aproximadamente 33%. Dado que o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios, o foco deve ser na liquidez do comprador. A área construída de 31,05m² e a área de terreno de 46,05m² indicam um imóvel compacto, possivelmente para locação ou para um público que busca baixo custo de manutenção.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dada a necessidade de pagamento à vista, a 2ª praça é a mais atrativa financeiramente. Aguardar a 2ª praça pode garantir um preço de aquisição mais vantajoso, especialmente se o imóvel não for arrematado na 1ª.
Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cabucu, Nova Iguaçu. Comparar com imóveis à venda e recentemente vendidos ajudará a determinar o potencial de revenda ou locação.
Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região, a proximidade de comércios, transporte público e áreas de lazer. Investir em melhorias pontuais, como pintura e pequenos reparos, pode aumentar o valor percebido e o potencial de retorno.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e tributos. Estes devem ser incluídos na projeção de rentabilidade.
Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo para a análise prévia.
Conclusão: O imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente se adquirido na 2ª praça. A estratégia deve focar...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nova Iguaçu/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.454,60 e da 2ª praça é de R$ 118.412,13. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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