Casa com 1 quarto em Goiânia , Jardim Guanabara Ii , Goiânia - GO

Este imóvel em ofertas de leilão em Goiânia, com 1 quarto e 200m² de terreno, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a área construída não averbada de aproximadamente 149,5m², que pode ser regularizada para aumentar o valor de mercado. A situação desocupada e a liminar de desocupação em ação possessória são fatores que agilizam a posse.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a Ação Indenizatória nº 5160395-45.2025.8.09.0011 e a Ação de Reintegração de Posse nº 5138829-17.2025.8.09.0051 para entender quaisquer riscos ou custos adicionais.
• Regularização da Edificação: Planejar os custos e o tempo necessário para regularizar os 149,5m² de área construída não averbada. Isso pode envolver custos com engenheiro, aprovação na prefeitura e averbação na matrícula.
• Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Após a regularização, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor real do imóvel com a área total construída.
• Estratégia de Lance: Considerando a avaliação de R$ 259.900,00 e o lance inicial, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O incremento de R$ 3.000,00 a R$ 9.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente. Um lance estratégico seria baseado no valor de avaliação ajustado pelos custos de regularização e potencial de valorização.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos (ITBI) e taxas de cartório para a transferência.

Cronograma Estimado:

Etapa	Tempo Estimado
Análise Jurídica e Regularização	3-6 meses
Reformas e Melhorias (se necessário)	2-4 meses
Venda ou Locação	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 1.0 Judicial Portal Zuk Casa ampla com 1 vaga, terreno 609m² e 457m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 3.120.000 Leilão: 22/07/2025 Casa ampla com 1 vaga, terreno 609m² e 4... IPL 4.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa em condomínio com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 247.760 Leilão: 31/03/2026 Casa em condomínio com 3 quartos, 2 banh... IPL 7.3 Judicial Leilão Judicial Casa e barracão com 3 quartos e 3 banheiros em Goiânia 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 12/09/2025 Casa e barracão com 3 quartos e 3 banhei... IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Casa em Goiânia com 2 quartos e 1 vaga 1ª Praça: R$ 155.000 2ª Praça: R$ 93.000 3ª Praça: R$ 15.500 Leilão: 14/10/2025 Casa em Goiânia com 2 quartos e 1 vaga IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos em Residencial Center Ville, Goiânia 1ª Praça: R$ 321.206 2ª Praça: R$ 476.598 Leilão: 28/04/2026 Casa com 3 Quartos em Residencial Center... IPL 3.8 Extrajudicial Portal Zuk Casa n. 02 - Cond. Res. Lula III - 122,50m² - Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 613.244 2ª Praça: R$ 562.935 Leilão: 18/06/2026 Casa n. 02 - Cond. Res. Lula III - 122,5... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Guanabara Ii em Goiânia/GO. A região de Jardim Guanabara Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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