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Casa com 1 quarto em São Cristóvão, SE , Eduardo Gomes , São Cristóvão - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

37m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Cristóvão-SE!
Esta casa, localizada no bairro Eduardo Gomes, oferece uma excelente chance para investidores. Com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, possui uma área privativa de 37m² e terreno de 153m², ideal para reformas ou expansões.
A proximidade com a capital Aracaju e a infraestrutura local tornam este imóvel uma opção atrativa para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 77.348,21
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 315.830,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São Cristóvão-SE, com valor de avaliação de R$ 128.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente se considerado o valor mínimo de venda na 1ª praça. A área construída de 37m² em um terreno de 153m² sugere potencial para expansão ou para quem busca um imóvel com área externa.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em São Cristóvão e bairros adjacentes. Verificar os preços de imóveis similares (casas com 1 quarto) na região, tanto para venda quanto para locação. Entender a demanda por esse tipo de imóvel é fundamental.

2. Avaliação de Custos de Reforma/Melhorias: Como o imóvel possui apenas 1 quarto e a descrição é básica, é provável que necessite de reformas. Obter orçamentos detalhados para possíveis melhorias, como modernização da cozinha e banheiro, pintura, e pequenas ampliações, se o terreno permitir.

3. Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça (15/12/2025): O valor mínimo é R$ 128.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível e houver margem para investimento em reforma, considerar um lance próximo a este valor, mas com cautela para não ultrapassar o orçamento total (custo do imóvel + reforma).
  • 2ª Praça (18/12/2025): O valor mínimo sobe para R$ 315.830,16. Esta praça é significativamente mais cara e pode não ser a mais vantajosa, a menos que a avaliação inicial tenha sido muito conservadora ou que haja pouca concorrência.
A recomendação seria focar na 1ª praça, buscando adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência.

4. Análise de Potencial de Locação/Revenda:
  • Locação: Se o imóvel for reformado e bem localizado, pode ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.348,21 e da 2ª praça é de R$ 315.830,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Eduardo Gomes em São Cristóvão/SE. A região de Eduardo Gomes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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