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Casa com 1 quarto em São Gonçalo - Boa Vista , Boa Vista , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

27.55m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Esta casa em leilão em São Gonçalo, Rio de Janeiro, oferece um excelente ponto de partida para investidores. Com 1 quarto e área construída de 27,55m², é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para locação de curta/longa temporada. A localização no bairro Boa Vista garante acesso a infraestrutura local. Aproveite as condições de pagamento flexíveis e a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 63.456,90
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 91.247,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão em São Gonçalo, RJ. A área construída de 27,55m² e a área de terreno de 35,00m² sugerem um imóvel compacto, possivelmente uma unidade em condomínio ou uma casa de vila, o que pode ser vantajoso para locação de curta temporada ou para um público específico que busca praticidade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 123.000,00, com um lance mínimo de R$ 127.925,09. Esta praça pode atrair compradores que não se importam em pagar um valor mais próximo ao de mercado, possivelmente buscando um imóvel com menos concorrência ou com documentação mais simplificada.
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 91.247,68. Esta é a praça mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento, pois o desconto em relação ao valor de avaliação é significativo. É provável que haja maior disputa nesta fase.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e os lances mínimos, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça. O lance inicial de R$ 91.247,68 oferece uma margem considerável para negociação e potencial de valorização após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão desde o início, mesmo que a intenção seja aguardar a segunda praça. Isso permite entender o perfil dos outros compradores e possíveis lances na primeira fase.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio/IPTU (que, neste caso, são responsabilidade do comprador). O edital menciona que condomínio e tributos são sob responsabilidade do comprador, o que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.456,90 e da 2ª praça é de R$ 91.247,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Gonçalo/RJ. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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