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Casa com 1 quarto em São Gonçalo - RJ , Santa Isabel , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.79m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa oferece uma excelente localização em ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício e potencial de valorização.
Características: 1 quarto, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Terreno de 82,61m² e área construída de 40,79m².
Condições de Pagamento: Aceita recursos próprios e FGTS. Consulte as condições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 57.436,77
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 133.636,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia com um valor de R$ 133.636,65, oferecendo uma margem de negociação maior em comparação ao valor de avaliação de R$ 107.000,00. A área construída de 40,79m² em um terreno de 82,61m² sugere um imóvel compacto, possivelmente para locação residencial de curta ou longa duração.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de imóveis similares na região de Santa Isabel, São Gonçalo. Comparar com o valor de aquisição para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora a descrição seja básica, é crucial realizar uma vistoria técnica para identificar a necessidade de reformas. O valor de avaliação de R$ 107.000,00 pode não incluir custos de reparo.
  • Estratégia de Aquisição: Considerar a compra na segunda praça para obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O valor mínimo da segunda praça é R$ 133.636,65, o que pode ser vantajoso se o lance inicial for próximo ao valor de avaliação.
  • Otimização do Imóvel: Caso necessite de reformas, priorizar aquelas que agregam maior valor para locação, como pintura, modernização de banheiros e cozinhas, e pequenos reparos estruturais.
  • Gestão de Locação: Definir o perfil do inquilino (famílias pequenas, estudantes, etc.) e estabelecer um valor de aluguel competitivo, considerando os custos de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador.
  • Fluxo de Caixa: Projetar o fluxo de caixa mensal, incluindo custos de manutenção, impostos e taxas, para garantir a rentabilidade do investimento.

A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.436,77 e da 2ª praça é de R$ 133.636,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em São Gonçalo/RJ. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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