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Casa com 1 quarto em São Gonçalo - Vista Alegre , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

39m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Gonçalo!
Esta casa em Vista Alegre oferece 1 quarto, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, com área construída de 39m² e terreno de 32,20m². Localizada na Avenida Almirante Amorim do Vale, nº 577, casa 15, CEP 24724-560. Ideal para quem busca um imóvel com excelente potencial de valorização ou para investimento. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.817,45
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 128.656,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em casas de leilão em São Gonçalo, RJ. A localização em Vista Alegre, com acesso à Avenida Almirante Amorim do Vale, é um ponto positivo.

Considerando que o imóvel está sendo leiloado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 128.656,14, representando uma redução significativa em relação à avaliação de R$ 140.000,00 e ao valor mínimo da primeira praça (R$ 144.147,13). Essa diferença pode otimizar o retorno sobre o investimento.

A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que exige planejamento financeiro. É crucial verificar os custos adicionais:

  • Condomínio: Sob responsabilidade do comprador. É fundamental obter o valor exato para incluir nos custos totais.
  • Tributos (IPTU): Sob responsabilidade do comprador. Solicitar o valor atualizado para projeção de despesas.

A área construída de 39m² e terreno de 32,20m² sugerem um imóvel compacto, possivelmente para locação ou para um público que busca praticidade. A descrição menciona 1 quarto, o que pode ser um fator limitante para famílias maiores, mas atrativo para solteiros ou casais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vista Alegre para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  2. Orçamento Detalhado: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance vencedor, custos de condomínio e IPTU, taxas de cartório e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após pequenas melhorias ou a locação a longo prazo. A proximidade com vias importantes e o potencial de desenvolvimento da região devem ser considerados.
  4. Visita Técnica (se possível): Caso haja opo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.817,45 e da 2ª praça é de R$ 128.656,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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