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Casa com 1 quarto, varanda, área construída 35,4 m², terreno 150 m² , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

35.4m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 35,4 m² de área construída em um terreno de 150 m², contendo um quarto, varanda, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Localizada em um bairro residencial de leilao com descontos em Nova Iguaçu, RJ, oferece uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial para reformas ou adaptações para aluguel ou moradia própria.

O imóvel está em leilão aberto pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 72.988,41 e avaliação de R$ 126.000,00. Não há lances registrados até o momento, o que pode indicar uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

É importante destacar que o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio. A visitação não é permitida, portanto recomenda-se análise detalhada dos documentos e condições do imóvel antes da oferta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 72.988,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

  • Avaliar o imóvel e documentação: Confirmar a situação legal e possíveis ônus, utilizando a matrícula disponível para análise detalhada.
  • Considerar o lance inicial: O lance inicial está em R$ 72.988,41, significativamente abaixo da avaliação de R$ 126.000,00, o que pode proporcionar margem para valorização após eventuais reformas.
  • Planejar a aquisição na primeira praça: Como o leilão está aberto e sem lances, o ideal é tentar arrematar na primeira praça para evitar aumento do preço em praças subsequentes.
  • Investir em melhorias: Após aquisição, realizar melhorias para aumentar o valor de mercado e potencial de aluguel, considerando a área construída e o terreno disponível.
  • Considerar o perfil do público-alvo: O imóvel pode ser interessante para famílias pequenas ou para locação residencial, dada a configuração com quarto, varanda e área de serviço.
  • Monitorar custos adicionais: Atentar para os débitos de IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e incluir esses custos no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída35,4 m²
Terreno150 m²
AvaliaçãoR$ 126.000,00
Lance InicialR$ 72.988,41
Possibilidade de VisitaNão
DébitosIPTU e condomínio a cargo do comprador

Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para quem busca investir em imóveis residenciais com potencial de valorização, especialmente se conseguir arrematar na primeira praça do leilão. A ausência de visitação exige cautela, mas a documentação disponível e o preço atrativo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.988,41. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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