Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
59.9m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Francisco Morato! Esta casa oferece 125m² de terreno e 59,90m² de área construída, ideal para quem busca um lar em um bairro tranquilo. Com 1 vaga de garagem, o imóvel conta com uma excelente localização no Jardim Arpoador. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 171.445,26
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 239.636,86
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 171.445,26
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 239.636,86
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa localizada em apartamentos leilão em Francisco Morato, SP, com área construída de 59,90m² e terreno de 125m². A avaliação é de R$ 280.000,00, com o valor mínimo de venda no primeiro leilão sendo o mesmo. O segundo leilão apresenta um valor mínimo reduzido para R$ 239.636,86. O imóvel possui 1 vaga de garagem e está situado na Rua Lazaro Vicente Paranhos, nº 437. A matrícula é 20206 e a comarca é Francisco Morato-SP. O leilão é único e o edital é o 0078/0225 - CPA/RE. O leiloeiro é Maria Aparecida de Freitas Fuzo. As datas do primeiro leilão são 13/01/2026 às 10h00 e do segundo leilão são 19/01/2026 às 10h00. O pagamento aceita recursos próprios e permite utilização de FGTS. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Estratégia de Investimento:
Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Francisco Morato, especificamente no bairro Jardim Arpoador. Comparar preços de venda recentes e imóveis anunciados pode fornecer uma base sólida para a tomada de decisão.
Avaliação de Custos Totais: Além do valor do lance, considerar todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias e custos de condomínio e IPTU (que são de responsabilidade do comprador neste caso).
Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo do primeiro leilão é igual ao valor de avaliação (R$ 280.000,00), pode ser prudente aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo é reduzido para R$ 239.636,86. Isso representa uma economia potencial significativa. No entanto, é importante monitorar a participação de outros interessados. Se o imóvel for de grande interesse e o valor no primeiro leilão estiver abaixo do valor de merc...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Francisco Morato/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Francisco Morato/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Francisco Morato, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Francisco Morato oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Francisco Morato.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.445,26 e da 2ª praça é de R$ 239.636,86. Para arrematar imóveis em leilão em Francisco Morato, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Francisco Morato no edital oficial. Imóveis de leilão em Francisco Morato geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nova Morada em Francisco Morato/SP. A região de Jardim Nova Morada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Francisco Morato. Confira outros imóveis em leilão em Francisco Morato.
Para participar de leilões de imóveis em Francisco Morato/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Francisco Morato constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Francisco Morato.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Francisco Morato, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Francisco Morato, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Francisco Morato tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Francisco Morato.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Francisco Morato depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Francisco Morato permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Francisco Morato/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Francisco Morato para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Francisco Morato incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Francisco Morato oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Francisco Morato. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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