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Casa com 1 vaga e 56m² área construída, terreno 100m² , Lot Jd Franco , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56.37m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 56,37m² e terreno de 100m², contando com 1 vaga de garagem. Localizado em leilão em Macaé, RJ, apresenta uma área privativa igual à área total, o que indica que toda a área construída é utilizável. O imóvel possui área não averbada, o que pode impactar em regularizações futuras. O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. A matrícula do imóvel é 24456, registrada na comarca de Macaé, com inscrição imobiliária 02304201010001.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 131.762,14
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 134.164,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 218.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 218.000,00
1º Leilão28/07/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 218.000,00
2º Leilão31/07/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 134.164,91
PagamentoÀ vista, recursos próprios
Área Construída56,37 m²
Terreno100 m²

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para avaliar a concorrência no 1º leilão. Caso o lance mínimo não seja alcançado, o 2º leilão oferece uma redução significativa no valor mínimo, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Considerar a área não averbada como um ponto de atenção para regularização futura, o que pode demandar investimento adicional.
  • Como o pagamento é exclusivamente à vista, planejar a disponibilidade de recursos financeiros para não perder a oportunidade.
  • Verificar a documentação e a matrícula do imóvel para garantir que não existam pendências legais ou dívidas ocultas.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reformas para valorização do imóvel, considerando a área construída e o terreno disponível.
  • Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis residenciais para aluguel ou revenda em leilão em Macaé, RJ, especialmente com a possibilidade de adquirir abaixo do valor de avaliação no 2º leilão.

Em resumo, a estratégia ideal é aguardar o 1º leilão para tentar adquirir pelo valor de avaliação e, caso não seja possível, aproveitar o desconto do 2º leilão. A análise cuidadosa da documentação e planejamento financeiro são essenciais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.762,14 e da 2ª praça é de R$ 134.164,91. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot Jd Franco em Macaé/RJ. A região de Lot Jd Franco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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