Casa com 1 vaga em Freguesia de Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização em Freguesia de Guaratiba, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, é um ponto forte, pois a região tem apresentado desenvolvimento e potencial de crescimento.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 210.782,09. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça.
• 2ª Praça: O valor cai para R$ 176.724,12, com um desconto de 16%. Esta praça oferece um ponto de entrada mais atrativo, especialmente se o mercado local permitir uma boa margem de negociação após a aquisição.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria:

1. Análise de Mercado Pós-Aquisição: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região, já considerando os custos de desocupação e eventuais reformas.
2. Negociação e Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, buscando uma solução amigável com os atuais ocupantes, se possível, ou iniciando o processo legal de forma eficiente.
3. Potencial de Valorização: Após a desocupação e, se necessário, pequenas reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado com um valor de venda superior ao custo total de aquisição. A área construída de 52,00m² em um terreno de 274,51m² sugere um potencial para expansão ou para a criação de um projeto de lazer, agregando ainda mais valor.

Recomendação:

Praça a Considerar:	2ª Praça (05/11/25 às 11h06)
Valor Estimado de Compra:	R$ 176.724,12 (valor da 2ª praça)
Custos Adicionais Estimados:	Desocupação, impostos (I... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 4.3 Extrajudicial Frazao Casa ocupada em Guaratiba com 300m² de terreno 1ª Praça: R$ 157.600 Leilão: 14/10/2026 Casa ocupada em Guaratiba com 300m² de t... IPL 4.5 Extrajudicial Taba Leilões 2 Casas Residenciais Ocupadas na Saúde - Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 261.788 Leilão: 28/10/2026 2 Casas Residenciais Ocupadas na Saúde -... IPL 4.6 Judicial Frazao Casa Ocupada em Jacarepaguá, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 650.000 Leilão: 06/03/2026 Casa Ocupada em Jacarepaguá, Rio de Jane... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 vagas, 238m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 332.166 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 2 vagas, 238m² const... IPL 5.4 Extrajudicial Biasi Leilões Casa padrão com 84m² construída, ocupada, sem visitação 1ª Praça: R$ 125.000 Leilão: 12/08/2025 Casa padrão com 84m² construída, ocupada... IPL 9.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 192m² em Praça Seca, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 62.740 Leilão: 14/10/2025 Casa com 192m² em Praça Seca, Rio de Jan... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.782,09 e da 2ª praça é de R$ 176.724,12. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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