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Casa com 1 vaga, ocupada, em excelente localização no Tanque , Taquara , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa situada no bairro Tanque, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, com direito a uma vaga de garagem externa e descoberta. A propriedade está ocupada, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme a legislação vigente (art. 30 da lei 9.514/97). A fração do terreno corresponde a 1/7 do total, o que pode impactar a posse e uso do terreno. A matrícula está registrada no 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo a segurança jurídica da aquisição.


Aspectos importantes:

  • Localização estratégica no bairro Tanque, com acesso a duas ruas (Apolônia Pinto e Paturi).
  • Direito a vaga de garagem externa, importante para valorização e comodidade.
  • Imóvel ocupado, o que requer planejamento para desocupação.
  • Frações ideais do terreno podem influenciar o uso e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.170.035,86
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 585.017,93
Economia: R$ 585.017,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar a situação de ocupação e a fração ideal do terreno (1/7), que pode limitar o uso exclusivo do terreno e impactar a valorização. Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 02/10/2025, quando o lance inicial é reduzido para R$ 585.017,93, possibilitando uma aquisição com desconto significativo em relação ao primeiro lance.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar a matrícula nº 384.170 e confirmar a situação da fração ideal e ocupação.Garantir segurança na compra e entender responsabilidades da desocupação.
2. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para lance no segundo leilão e custos adicionais (desocupação, reformas).Maximizar retorno e evitar surpresas financeiras.
3. Avaliação TécnicaInspecionar o imóvel para identificar necessidades de reparos e melhorias.Planejar investimentos para valorização e possível revenda ou locação.
4. Estratégia de CompraAguardar o segundo leilão para tentar adquirir por lance inicial reduzido.Obter imóvel abaixo do valor de mercado e com potencial de valorização.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades com desconto e estão dispostos a lidar com a ocupação e fração ideal. A localização no Tanque é um ponto positivo, e a vaga de garagem agrega valor. A desocupação deve ser planejada para evitar custos inesperados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.170.035,86 e da 2ª praça é de R$ 585.017,93. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Taquara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Taquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio My Place Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no My Place Residencial em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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