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Casa com 100,96m² em Lote de 364,98m² em Frederico Westphalen - RS , Jardim ParaÍso , Frederico Westphalen - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

364.98m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Frederico Westphalen!
Esta casa oferece 100,96m² de área privativa em um terreno de 364,98m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada na Rua José Tranquilo Marasca, 02, no bairro Jardim Paraíso, a residência conta com acabamentos em porcelanato, esquadrias de madeira e cobertura metálica, além de ser murada e gradeada. A fração ideal de 182,49m² garante sua participação no condomínio. A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 14:00
Valor: R$ 519.446,08
2ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 14:00
Valor: R$ 588.745,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial da primeira praça (R$ 519.446,08) pode ser considerado elevado para um imóvel ocupado e sem informações detalhadas sobre dívidas específicas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça. Caso não haja lances, o imóvel irá para a segunda praça.
  • Avaliação de Dívidas: Antes de decidir participar, é crucial obter informações detalhadas sobre possíveis dívidas de IPTU e condomínio. O edital e a matrícula do imóvel são os primeiros passos para essa investigação. Se houver débitos significativos, será necessário incluí-los no cálculo do investimento total.
  • Análise da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça é de R$ 588.745,27. Este valor, somado à comissão do leiloeiro (5%), pode ultrapassar o valor de mercado. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de leilão em Frederico Westphalen para determinar um teto de investimento seguro.
  • Estratégia de Lance: Se o valor na segunda praça ainda estiver acima do valor de mercado ou do seu limite de investimento, considere aguardar possíveis lances inferiores ou negociar diretamente com o comitente após o leilão, caso o imóvel não seja arrematado.
  • Ocupação do Imóvel: Sendo o imóvel ocupado, o processo de desocupação deve ser considerado. É importante verificar se há alguma informação no edital sobre o procedimento de desocupação e os custos associados. Em alguns casos, pode ser necessário ingressar com ação judicial de imissão na posse, o que adiciona tempo e custo ao investimento.
  • Documentação e Regularização: Após a arrematação, a regularização da matrícula e a transferênci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Frederico Westphalen/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Renovar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Frederico Westphalen, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frederico Westphalen oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frederico Westphalen.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 519.446,08 e da 2ª praça é de R$ 588.745,27. Para arrematar imóveis em leilão em Frederico Westphalen, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frederico Westphalen no edital oficial. Imóveis de leilão em Frederico Westphalen geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim ParaÍso em Frederico Westphalen/RS. A região de Jardim ParaÍso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frederico Westphalen. Confira outros imóveis em leilão em Frederico Westphalen.
Para participar de leilões de imóveis em Frederico Westphalen/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Frederico Westphalen constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Frederico Westphalen.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frederico Westphalen, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Frederico Westphalen, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frederico Westphalen tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Frederico Westphalen.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frederico Westphalen depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frederico Westphalen permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frederico Westphalen/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frederico Westphalen para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frederico Westphalen incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Frederico Westphalen oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frederico Westphalen. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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