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Casa com 101,54 m² - Vila Aguiar , Cohajap , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única!
Esta casa em Vila Aguiar, Bela Vista do Maranhão, oferece uma excelente área construída de 101,54 m² em um terreno de 227,35 m². Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.

A localização privilegiada e a possibilidade de regularização de pendências por conta do comprador tornam este imóvel um investimento estratégico.

Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 18:00
Valor: R$ 68.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoDetalhes
Análise PreliminarO imóvel em questão, Lote 7, localizado em Vila Aguiar, Bela Vista do Maranho, MA, apresenta uma área construída de 101,54 m² e um terreno de 227,35 m². A avaliação inicial é de R$ 68.000,00, com um incremento de R$ 1.000,00. A situação é de 'Ocupado', o que requer atenção especial na estratégia de aquisição e desocupação. A matrícula 161 do RI local e a inscrição municipal 01-01-012-0083-001 são documentos chave para a análise jurídica.
Praça de LeilãoO leilão está programado para iniciar em 15/12/2025 às 18:00:00. Dado que o lance mínimo é de R$ 68.000,00 e o leilão é 'extrajudicial', é prudente acompanhar a primeira praça. Se o valor de avaliação for R$ 68.000,00, a primeira praça pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação, especialmente se não houver muitos lances. Caso contrário, a segunda praça pode oferecer um desconto, mas com maior risco de disputa.
Análise Financeira e de RiscoO valor de avaliação de R$ 68.000,00 parece atrativo para a área construída e terreno. No entanto, a condição 'Ocupado' implica custos adicionais e tempo para desocupação, que devem ser considerados no cálculo do retorno sobre o investimento (ROI). É fundamental verificar se há débitos de IPTU ou condomínio pendentes e quem será o responsável por quitá-los. A recomendação é aguardar a primeira praça, com um lance máximo pré-definido, considerando os custos de desocupação e possíveis reformas.
Plano de Ação1. Análise Jurídica Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada da matrícula 161 e verificar a existência de ônus, ações judiciais ou outras restrições. Consultar o leiloeiro sobre o processo de desocupação e os prazos estimados.
2. Visita Técnica (se possível): Tent...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cohajap em São Luís/MA. A região de Cohajap possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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