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Casa com 103,61m² e Terreno de 395,01m² em Campo Grande/MS , Centenário , Campo Grande - MS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

395.01m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Campo Grande!
Este imóvel oferece uma excelente área total de 395,01m², com uma casa já edificada de 103,61m². Localizado em uma região promissora, este loteamento Vila Nogueira, no bairro Aero Rancho, representa um potencial de valorização significativo. A descrição menciona benfeitorias não averbadas e áreas com diferentes regularidades, o que pode indicar oportunidades de expansão ou regularização com potencial de aumento de valor. A proximidade com serviços e infraestrutura da cidade de Campo Grande torna este imóvel ainda mais atrativo para investidores que buscam construir ou reformar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 168.476,89
2ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 14:00
Valor: R$ 168.476,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma área total de 395,01m² e construção de 103,61m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está ocupado, o que pode influenciar o valor de aquisição. A avaliação de R$ 336.953,79 e o lance mínimo de R$ 168.476,89 (50% de desconto) indicam um potencial de aquisição vantajoso.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, seria crucial realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário local em casas de leilão em Campo Grande, especificamente no bairro Aero Rancho, para entender os valores de venda de imóveis similares, tanto ocupados quanto desocupados.
  • Regularização e Potencial de Valorização: A informação sobre área regular (71,95m²) e irregular (34,51m²), além da benfeitoria não averbada, sugere que um investimento em regularização e averbação pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. O custo para regularizar e averbar essas áreas deve ser cuidadosamente calculado.
  • Estratégia de Saída:
    • Opção 1: Venda Rápida (com desconto): Se o objetivo for liquidez rápida, após a regularização, o imóvel pode ser ofertado no mercado com um preço competitivo, visando atrair compradores que buscam uma casa já edificada e com documentação em ordem.
    • Opção 2: Reforma e Valorização: Caso o imóvel esteja em boas condições estruturais, uma reforma estratégica pode maximizar o retorno. A área construída de 103,61m² pode ser otimizada, e a área total de 395,01m² permite a possibilidade de ampliações ou até mesmo a construção de unidades adicionais, dependendo do zoneamento local.
    • Opção 3: Aluguel Pós-Ocupação: Se a desocupação for viável e o mercado de aluguel for favorável, o imóvel pode gerar renda passiva após as devidas regularizações e possíveis melhorias.

Considerações...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.476,89 e da 2ª praça é de R$ 168.476,89. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centenário em Campo Grande/MS. A região de Centenário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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