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Casa com 110m² de área construída e 180m² de terreno, ocupada , Maria Turri , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Vagas

1

Descrição

Invista em um imóvel com potencial de valorização em leilões em Rio Das Ostras, cidade litorânea do Rio de Janeiro. Esta casa oferece 110m² de área construída em um terreno de 180m², com uma vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que exige ação do arrematante para desocupação, mas com a vantagem de os débitos de IPTU serem quitados pelo vendedor até a data do leilão. O lance inicial é de R$ 315.000,00 com incremento mínimo de R$ 7.500,00. Ideal para investidores que buscam imóveis em região costeira com potencial de valorização. Pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:16
Valor: R$ 315.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

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Análise de Oportunidade

Este imóvel é uma Casa localizada em leilões em Rio Das Ostras/RJ, no bairro Maria Turri. Com 180m² de terreno e 110m² de área construída, possui uma vaga de garagem e está ocupado. O leilão é promovido pelo Banco Santander (extrajudicial) com lance inicial de R$ 315.000,00 e incremento mínimo de R$ 7.500,00.

Pontos de Atenção

  • Ocupação: O imóvel está ocupado, e conforme o edital, todas as providências para desocupação correrão por conta do arrematante (cláusula 4.12). Isso implica em custos com advogado, ação de despejo e possíveis danos morais. É essencial verificar a situação do ocupante (se é locatário, possuidor etc.) para estimar o tempo e custo da desocupação.
  • Débitos: Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é positivo. No entanto, é necessário confirmar se há outros débitos (como condomínio, luz, água) que possam recair sobre o imóvel.
  • Documentação: A matrícula do imóvel (nº 24.682 do 1º CRI de Rio das Ostras) deve ser analisada minuciosamente para verificar gravames, usucapiões ou outras restrições. O edital está disponível para download.

Potencial de Valorização

Rio das Ostras é um município do litoral norte do Rio de Janeiro com forte atração turística, o que pode gerar demanda por imóveis para temporada ou moradia fixa. A área construída de 110m² é compatível com casas de 3 a 4 quartos (embora não haja informação sobre quartos/banheiros). O preço do lance inicial (R$ 315.000,00) corresponde a aproximadamente R$ 2.863,64 por m² de área construída (315.000 / 110) ou R$ 1.750,00 por m² de terreno. Em comparação com o mercado local, pode ser atrativo, mas a ocupação reduz o valor efetivo.

Plano de Ação Pós...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maria Turri em Rio Das Ostras/RJ. A região de Maria Turri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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