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Casa com 110m² em terreno de 312,50m² em Itaboraí/RJ , Areal , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

312.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Itaboraí!
Este imóvel residencial oferece um excelente potencial de valorização. Com 110m² de área construída em um terreno de 312,50m², você terá espaço de sobra para reformas e ampliações. A localização em Areal, Itaboraí/RJ, em um loteamento com potencial de desenvolvimento, torna esta propriedade uma escolha inteligente para investidores.
Apesar do acabamento rústico e da necessidade de algumas melhorias, o baixo valor de lance mínimo e a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada tornam este imóvel acessível e com grande margem para retorno financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 16:00
Valor: R$ 76.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:00
Valor: R$ 76.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Itaboraí/RJ apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e margem para reforma. A avaliação de R$ 152.000,00 e o lance mínimo de R$ 76.000,00 indicam uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo, permitindo um bom retorno sobre o investimento após a revitalização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos) para verificar a existência de ônus, restrições ou pendências legais que possam impactar a negociação ou o uso futuro do imóvel.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja possibilidade de visita, uma avaliação técnica detalhada do estado de conservação da estrutura, telhado, instalações elétricas e hidráulicas é fundamental para estimar os custos de reforma.
  • Orçamento de Reforma: Com base na análise técnica, elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias, focando em melhorias que agreguem valor ao imóvel, como a regularização da fachada, o acabamento interno e a infraestrutura básica.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão oferece parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, o investidor pode planejar seu lance de forma estratégica. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 76.000,00, que pode ser um ponto de partida. No entanto, é prudente definir um valor máximo de lance que considere o custo da reforma e o potencial de venda ou locação futura.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Areal, Itaboraí/RJ, para definir um preço de venda ou locação realista após a reforma.
  • Potencial de Valorização: O Loteamento Jardim Nova Aliança, apesar de apresentar rua de terra e necessidade de infraestrutura, pode ser uma área...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.000,00 e da 2ª praça é de R$ 76.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Itaboraí/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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