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Casa com 111m² de área construída em Gravataí , Morada Do Vale I , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

111m²

Descrição

Oportunidade de investimento em casas de leilão em Gravataí!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 111 m² em um terreno de 230 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada em uma região promissora, o imóvel está ocupado, o que pode representar uma vantagem para investidores que buscam rentabilidade imediata com locação após a desocupação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um deságio significativo de 32% sobre o valor avaliado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:42
Valor: R$ 318.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Gravataí, com valor de venda a partir de R$ 318.500,00 e avaliado em R$ 470.000,00, apresenta um deságio considerável de 32%, o que o torna uma opção atraente para investidores. A área construída de 111 m² em um terreno de 230 m² oferece um bom espaço, e a situação de ocupado pode ser uma estratégia para gerar renda com aluguel após a desocupação, que é de responsabilidade do arrematante.

Considerando o valor de venda e o deságio, uma estratégia de investimento seria:

  • Análise de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma vistoria completa e, se necessário, pequenas reformas para otimizar o imóvel para locação ou revenda.
  • Estratégia de Locação: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região de Morada Do Vale I para definir um preço competitivo. A entrada mínima é de R$ 63.700,00 e as parcelas a partir de R$ 3.223,00 em até 420 meses, o que pode viabilizar a compra mesmo com um fluxo de caixa mais restrito.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, o que facilita a aquisição. É importante simular as condições de financiamento para entender o custo total e o impacto no fluxo de caixa.
  • Análise de Custos: Levar em conta os custos de desocupação, possíveis reformas, IPTU (R$ 690/ano) e condomínio (R$ 0/mês).

A data do leilão é 23/09/2025 às 11:42. Recomenda-se acompanhar o leilão e estar preparado para fazer um lance estratégico, considerando o valor de avaliação e o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 318.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Do Vale I em Gravataí/RS. A região de Morada Do Vale I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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