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Casa com 113,80 m² em Itanhaém - Cibratel II , Maranata , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Itanhaém!
Esta casa oferece um excelente espaço com 210m² de terreno e 113,80m² de área construída, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizada no bairro Cibratel II, a residência está em uma área com potencial de valorização.
Apesar de ocupada, a regularização de débitos de IPTU é uma responsabilidade do comprador, com um valor estimado em R$ 2.000,00, o que representa uma excelente oportunidade de investimento com custos controlados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 15:00
Valor: R$ 135.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Itanhaém, com 210m² de terreno e 113,80m² construídos, apresenta um lance inicial de R$ 135.000,00 e uma avaliação de R$ 135.000,00 (considerando que o lance mínimo é a avaliação). A data de encerramento do leilão é 29/01/2026. Dado que o leilão é convencional e o lance atual é R$ 135.000,00, com um incremento de R$ 3.000,00, o ideal seria aguardar a primeira praça, que já está em andamento, e monitorar os lances. Se o lance atual se mantiver próximo ao valor de avaliação, pode ser uma boa entrada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento de Lances: Acompanhar de perto o leilão até o encerramento em 29/01/2026. O lance atual de R$ 135.000,00 é o ponto de partida.
  • Análise de Custos Adicionais: O imóvel está ocupado e há débitos de IPTU estimados em R$ 2.000,00. É crucial obter a atualização exata desses valores e considerar os custos de desocupação, caso necessário.
  • Potencial de Valorização: O bairro Cibratel II em Itanhaém pode oferecer potencial de valorização, especialmente se houver planos de desenvolvimento na região. Pesquisar sobre o mercado imobiliário local é recomendado.
  • Reforma e Revenda/Locação: Após a aquisição e regularização, avaliar a necessidade de reformas para otimizar o valor de mercado. Dependendo do estado do imóvel, pode-se considerar a revenda com lucro ou a locação para gerar renda passiva.
  • Financiamento: Verificar se o imóvel se enquadra em linhas de financiamento, embora o HTML não forneça essa informação explicitamente.

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maranata em Itanhaém/SP. A região de Maranata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado (R$)
Lance Inicial135.000,00
Incremento3.000,00
IPTU (aprox.)2.000,00
Custos de Desocupação (variável)A definir