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Casa com 113m² em São Paulo/SP - Jardim Nossa Senhora do Carmo , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

185m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel residencial oferece 113,48m² de área construída em um terreno de 185,00m², localizado no Jardim Nossa Senhora do Carmo. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A proximidade com o distrito de Itaquera e a infraestrutura da região tornam esta propriedade uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 349.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Paulo. A praça única, com encerramento em 25/11/2025 às 10:00, apresenta um lance mínimo de R$ 349.000,00. Considerando a área construída de 113,48m² e a área de terreno de 185,00m², o valor por metro quadrado construído é de aproximadamente R$ 3.075,00, e por metro quadrado de terreno é de R$ 1.886,49.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada dos valores de imóveis similares na região do Jardim Nossa Senhora do Carmo e Itaquera. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Como o imóvel está ocupado e será desocupado por conta do comprador, é crucial orçar os custos de reforma e adaptação. A descrição menciona que o imóvel será vendido no estado em que se encontra, o que pode implicar em necessidade de benfeitorias.
  • Estratégia de Lançamento: Se o objetivo for revenda, considerar um lance próximo ao valor mínimo, mas com margem para negociação após a reforma. Se o objetivo for locação, calcular o valor do aluguel potencial e comparar com o investimento total (lance + reforma).
  • Praça de Venda: A praça única é uma vantagem, pois o leilão se encerra em uma data definida. No entanto, é importante estar preparado para dar um lance competitivo. Se o lance mínimo não for atingido, a segunda praça (se houver) pode apresentar um valor de lance mínimo diferente, mas é preciso verificar as condições no edital.
  • Análise de Riscos: A principal observação é a desocupação por conta do comprador, o que pode gerar custos e tempo adicionais. A menção a débitos de condomínio que devem ser apurados pelo comprador também exige atenção.

Considerações Adicionais:

O imóvel aceita financia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 349.000,00 e da 2ª praça é de R$ 369.581,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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