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Casa com 114 m² em Esteio-RS , São Sebastião , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

114m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Esteio-RS!
Descubra esta casa com 114 m² de área construída em um terreno de 217,93 m², localizada no bairro Liberdade. Ideal para quem busca um lar em uma região tranquila e com boa infraestrutura. A propriedade oferece um excelente potencial de valorização, seja para moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:26
Valor: R$ 102.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilões em Esteio-RS, com lance inicial de R$ 102.000,00 e área construída de 114,50m² em um terreno de 217,93m², a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, considerando que o lance atual é o valor inicial e o leilão está aberto para lances. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode influenciar o valor de mercado e o tempo de desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça. Se não houver lances, o valor inicial de R$ 102.000,00 se torna o lance mínimo para a segunda praça.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Esteio, especificamente no bairro Liberdade, para determinar o valor de mercado de imóveis similares, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e no potencial de retorno do investimento. É importante considerar os custos adicionais como IPTU (estimado em R$ 8.000,00, a ser pago pelo arrematante) e possíveis custos de desocupação.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais custos de reforma ou desocupação.
  • Condições de Pagamento: O edital oferece opções de pagamento à vista com 10% de desconto, ou sinal de 25% e saldo em 12 parcelas sem juros. Para valores acima de R$ 100.000,00, há opções de parcelamento em 36 ou 48 meses com juros. A opção à vista com desconto pode ser a mais vantajosa se o capital estiver disponível.
  • Análise de Riscos: O principal risco é a ocupação do imóvel, que pode gerar custos e tempo para desocupação. A dívida de IPTU também deve ser considerada.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Esteio/RS. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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