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Casa com 118,94m² de área construída e terreno de 195,40m² em Iguatu/CE , Areias , Iguatu - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

195.4m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Iguatu/CE!
Este imóvel comercial, com 118,94m² de área construída e terreno de 195,40m², está localizado em uma área com vocação comercial e infraestrutura completa, incluindo abastecimento de água e saneamento. Embora atualmente ocupado, o imóvel apresenta potencial para diversas atividades comerciais após pequenas reformas.
A localização privilegiada e as características do imóvel o tornam uma excelente opção para quem busca expandir seus negócios ou investir no mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 255.442,68
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 16:00
Valor: R$ 178.809,88
Economia: R$ 76.632,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial em ofertas de leilão em Iguatu/CE. Considerando que o imóvel está ocupado e a descrição menciona a necessidade de reparos em reboco e pintura, além de desgastes no piso cerâmico, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance mínimo mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis comerciais na região do Bairro Prado e arredores. Comparar com o lance mínimo da segunda praça (R$ 178.809,88) para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade, tentar uma vistoria mais detalhada para avaliar a real extensão dos reparos necessários e obter orçamentos precisos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação. Definir um teto máximo de investimento que considere o custo da reforma e o potencial de lucro.
  • Reforma e Comercialização: Após a aquisição, planejar as reformas necessárias, focando em otimizar o espaço para atividades comerciais. Considerar a possibilidade de alugar o imóvel para um negócio local ou, dependendo do mercado, reformar para revenda com valorização.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 14615) e o processo judicial associado (0051183-54.2021.8.06.0091) para garantir que não haja pendências que impeçam a negociação ou o uso comercial.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a descrição sugere que a ocupação é um depósito de ovos, o que pode indicar uma atividade comercial de baixo impacto. A estratégia de aguardar a segunda praça é crucial para maximizar a margem de lucro, dado o lance mínimo reduzido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Nordeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.442,68 e da 2ª praça é de R$ 178.809,88. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Areias em Iguatu/CE. A região de Areias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu.
Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iguatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iguatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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